浜松市中央区の不動産相場
静岡県浜松市中央区 | 254地区 | 24,633件の成約データ
静岡県浜松市中央区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.0万円(成約3,346件)、土地の平均坪単価は7.1万円(11,602件)、一戸建ての平均㎡単価は14.6万円(9,685件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
静岡県浜松市中央区の不動産相場(24,633件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.0万円(静岡県内11位/22市区町村)。5年で+9.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
静岡県内
11位/22市区町村
前年比
-0.3%
5年変動
+9.2%
県平均比
+8.7%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-18%)。
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.51%
賃料相場
1,276円/㎡/月
物件価格
20.4万円/㎡
計算式
月1,276円 × 12 ÷ 20.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.92%
賃料相場
1,110円/㎡/月
物件価格
27.1万円/㎡
計算式
月1,110円 × 12 ÷ 27.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
29万19万10万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
23.0/㎡ |
3,346件 |
-0.3% |
| 土地 |
7.1/坪 |
11,602件 |
+10.4% |
| 一戸建て |
14.6/㎡ |
9,685件 |
-3.4% |
浜松市中央区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 購買力: 平均所得351万円(全国平均の0.92倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
404万202万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 351万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 394,868人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
富塚町 3,116万
三方原町 3,654万
初生町 3,752万
入野町 3,279万
上島 3,841万
鴨江 3,486万
和合町 2,851万
高丘北 3,312万
佐鳴台 4,697万
篠原町 2,418万
曳馬 3,717万
雄踏町宇布見 2,270万
葵西 2,858万
幸 3,315万
半田山 3,632万
高塚町 3,058万
早出町 3,278万
舞阪町弁天島 1,783万
佐藤 5,504万
小池町 3,529万
住吉 4,299万
有玉南町 3,740万
天王町 3,529万
三島町 2,936万
寺島町 4,244万
高丘東 3,251万
中郡町 3,060万
市野町 2,985万
中島 3,011万
泉 3,202万
西伊場町 4,099万
西山町 2,141万
笠井町 2,280万
高丘西 4,334万
小豆餅 3,519万
中央 12,725万
広沢 4,501万
蜆塚 3,830万
篠ケ瀬町 3,509万
龍禅寺町 3,161万
有玉北町 3,018万
若林町 2,634万
本郷町 2,547万
新橋町 2,660万
和田町 4,018万
助信町 3,690万
城北 4,751万
萩丘 2,559万
大平台 5,400万
海老塚 4,998万
植松町 3,433万
舞阪町舞阪 1,821万
大瀬町 2,408万
飯田町 2,802万
神田町 3,136万
中沢町 3,116万
西ケ崎町 2,363万
上西町 3,038万
北寺島町 4,239万
積志町 3,405万
東伊場 2,659万
志都呂町 2,644万
白羽町 2,164万
高林 4,659万
小沢渡町 2,583万
元浜町 8,142万
布橋 3,205万
新津町 4,341万
楊子町 2,461万
安松町 3,038万
天龍川町 4,246万
和合北 2,634万
増楽町 2,799万
葵東 3,805万
山手町 6,604万
東若林町 3,918万
寺脇町 2,723万
中野町 2,288万
大人見町 2,340万
笠井新田町 2,442万
瓜内町 2,605万
南浅田 2,763万
大蒲町 3,561万
豊町 2,317万
領家 2,880万
下石田町 2,981万
有玉台 3,193万
砂山町 13,243万
野口町 4,461万
馬郡町 1,979万
北島町 2,854万
和地山 3,160万
丸塚町 3,750万
湖東町 2,593万
上新屋町 3,413万
上浅田 3,461万
宮竹町 3,585万
原島町 3,574万
渡瀬町 2,187万
恩地町 2,474万
桜台 3,003万
遠州浜 1,326万
頭陀寺町 2,911万
向宿 2,609万
神立町 3,427万
大島町 2,717万
八幡町 8,091万
子安町 3,026万
船越町 3,477万
豊岡町 3,173万
参野町 2,506万
伊左地町 2,688万
西浅田 3,190万
根洗町 1,906万
芳川町 2,363万
雄踏 3,969万
村櫛町 1,341万
三和町 3,234万
鹿谷町 2,902万
舘山寺町 1,356万
志都呂 3,284万
米津町 1,349万
菅原町 3,346万
上石田町 2,774万
十軒町 3,470万
東三方町 4,693万
坪井町 1,973万
常盤町 11,899万
恒武町 4,089万
舞阪町浜田 1,865万
西伝寺町 1,939万
神ケ谷町 1,893万
将監町 3,578万
田町 7,880万
安新町 2,305万
相生町 3,421万
茄子町 3,440万
名塚町 3,139万
安間町 2,000万
三組町 3,574万
中田町 4,500万
有玉西町 2,713万
薬師町 4,027万
花川町 1,849万
笠井上町 1,771万
元城町 10,890万
雄踏町山崎 4,946万
鶴見町 2,038万
文丘町 3,150万
森田町 2,538万
下池川町 3,559万
千歳町 5,227万
木戸町 3,585万
立野町 2,582万
神原町 2,372万
和地町 2,799万
薬新町 2,989万
西塚町 3,638万
半田町 3,645万
大久保町 2,797万
中田島町 1,440万
元魚町 2,372万
天神町 2,327万
青屋町 2,723万
古人見町 1,450万
舞阪町長十新田 1,678万
倉松町 1,675万
豊西町 2,373万
連尺町 12,230万
都盛町 4,530万
春日町 2,618万
富屋町 2,860万
新貝町 1,693万
田尻町 1,905万
三新町 1,179万
肴町 6,600万