都盛町の土地相場
静岡県浜松市中央区都盛町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区都盛町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,535円高くなります。
4〜6m
8件
18万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて13%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
4件
20万/坪
南
3件
19万/坪
東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,385
取引実績
13件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪6万円へ、16年間で79.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2020年第1四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
3,600円
151坪〜（500㎡〜）
23.8/坪
2018年第2四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
都盛町は浜松市中央区内198地区中132位（上位33%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の神田町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
132
都盛町 ◀
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15.8/坪
都盛町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。