寺脇町の土地相場
静岡県浜松市中央区寺脇町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,066円高くなります。
4m未満
8件
13万/坪
4〜6m
30件
19万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
22件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、台形（14万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
22件
18万/坪
不整形
8件
17万/坪
袋地等
3件
17万/坪
長方形
20件
17万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
12件
21万/坪
北
10件
17万/坪
東
28件
17万/坪
北西
5件
17万/坪
西
11件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
前年比 ▲194.1%
平均価格
1,569
取引実績
72件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
寺脇町は浜松市中央区内198地区中130位（上位34%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の大人見町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
130
寺脇町 ◀
―
16.0/坪