半田山の土地相場
静岡県浜松市中央区半田山 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,435円高くなります。
4〜6m
28件
19万/坪
6〜8m
76件
29万/坪
8m以上
18件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ正方形
5件
30万/坪
長方形
53件
29万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
ほぼ長方形
37件
26万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
12件
30万/坪
北西
9件
30万/坪
南
28件
28万/坪
北
29件
27万/坪
南西
10件
27万/坪
北東
12件
26万/坪
東
8件
26万/坪
西
15件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
8件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▲74.0%
平均価格
2,426
取引実績
123件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪29万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第4四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
半田山は浜松市中央区内198地区中86位（上位57%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の志都呂とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
86
半田山 ◀
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24.4/坪