龍禅寺町の土地相場
静岡県浜松市中央区龍禅寺町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,749円高くなります。
4m未満
13件
25万/坪
4〜6m
13件
27万/坪
6〜8m
22件
30万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（23万円）と比べて29%の差があります。
長方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
不整形
10件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
4件
33万/坪
北西
4件
32万/坪
南
7件
29万/坪
東
9件
28万/坪
西
6件
28万/坪
南東
4件
27万/坪
北
14件
27万/坪
北東
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
1,448
取引実績
54件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪25万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
龍禅寺町は浜松市中央区内198地区中82位（上位59%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の原島町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
82
龍禅寺町 ◀
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25.3/坪