龍禅寺町の土地相場
静岡県浜松市中央区龍禅寺町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区龍禅寺町の土地相場は坪単価8万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.8%。
推定相場
龍禅寺町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
320,562円/坪
推定総額
1,443万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,465
取引実績
53件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪31万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
650円
38坪〜（125㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
龍禅寺町は浜松市中央区内197地区中80位（上位59%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の入野町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）