恩地町の土地相場
静岡県浜松市中央区恩地町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,572円高くなります。
4〜6m
8件
18万/坪
6〜8m
23件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて85%の差があります。
長方形
19件
24万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
9件
28万/坪
北
10件
25万/坪
東
6件
19万/坪
西
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,783
取引実績
36件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪19万円へ、16年間で37.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
3,800円
251坪〜（830㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
760円
36坪〜（120㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
254坪〜（840㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
恩地町は浜松市中央区内198地区中107位（上位46%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の安新町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
107
恩地町 ◀
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20.6/坪