高塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区高塚町 | 181件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区高塚町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約181件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,989円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
48件
22万/坪
6〜8m
76件
22万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
45件
23万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
長方形
59件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
21万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
不整形
31件
19万/坪
台形
10件
18万/坪
袋地等
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
23件
24万/坪
南
58件
22万/坪
北
48件
21万/坪
南西
3件
21万/坪
西
25件
20万/坪
接面道路無
21件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
16件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,418
取引実績
181件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪15万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2024年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高塚町は浜松市中央区内198地区中115位（上位42%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の小池町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
115
高塚町 ◀
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18.8/坪
高塚町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。