高塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区高塚町 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区高塚町の土地相場は坪単価6万円（180件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.3%。
推定相場
高塚町の土地
180件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
203,911円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,418
取引実績
180件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪16万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2024年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高塚町は浜松市中央区内197地区中114位（上位42%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の小池町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）