増楽町の土地相場
静岡県浜松市中央区増楽町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,965円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
31件
20万/坪
6〜8m
27件
17万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
22万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
長方形
22件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
11件
20万/坪
東
15件
20万/坪
南
21件
19万/坪
北
21件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,434
取引実績
70件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で46.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
32円
11坪〜（35㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2021年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
増楽町は浜松市中央区内198地区中122位（上位38%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の東若林町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
122
増楽町 ◀
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16.9/坪