安松町の土地相場
静岡県浜松市中央区安松町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,570円高くなります。
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
39件
28万/坪
8m以上
19件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
長方形
31件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
25件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
27件
31万/坪
西
10件
29万/坪
北
20件
27万/坪
東
8件
26万/坪
北東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,805
取引実績
68件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪23万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
820円
30坪〜（100㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
安松町は浜松市中央区内198地区中76位（上位62%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の有玉台とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
76
安松町 ◀
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26.1/坪