大人見町の土地相場
静岡県浜松市中央区大人見町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,796円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
29件
17万/坪
8m以上
21件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
長方形
19件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
6件
20万/坪
東
4件
19万/坪
北
11件
19万/坪
西
4件
18万/坪
南
6件
17万/坪
南東
11件
17万/坪
北西
10件
14万/坪
北東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,747
取引実績
57件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪4万円へ、17年間で79.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
260坪〜（860㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大人見町は浜松市中央区内198地区中129位（上位35%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の薬新町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
129
大人見町 ◀
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16.1/坪