志都呂町の土地相場
静岡県浜松市中央区志都呂町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,255円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
25件
28万/坪
6〜8m
49件
29万/坪
8m以上
19件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて49%の差があります。
長方形
33件
30万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
28件
30万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
ほぼ正方形
11件
29万/坪
台形
3件
25万/坪
不整形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
3件
34万/坪
南
39件
30万/坪
西
16件
28万/坪
北
26件
28万/坪
東
16件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,993
取引実績
103件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2025年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
4,200円
124坪〜（410㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂町は浜松市中央区内198地区中74位（上位63%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の上浅田とは2%の差。
中価格帯（67〜132位）
74
志都呂町 ◀
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26.2/坪