志都呂町の土地相場
静岡県浜松市中央区志都呂町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区志都呂町の土地相場は坪単価8万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.3%。
推定相場
志都呂町の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
330,517円/坪
推定総額
1,983万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,984
取引実績
102件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
4,200円
124坪〜（410㎡〜）
33.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
志都呂町は浜松市中央区内197地区中74位（上位62%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の有玉台とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）