渡瀬町の土地相場
静岡県浜松市中央区渡瀬町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,834円高くなります。
4〜6m
17件
24万/坪
6〜8m
16件
24万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
20件
25万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
6件
29万/坪
東
9件
25万/坪
北
9件
23万/坪
西
16件
21万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
1,876
取引実績
43件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
3,600円
248坪〜（820㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
5,100円
287坪〜（950㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
渡瀬町は浜松市中央区内198地区中99位（上位50%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の西浅田とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
99
渡瀬町 ◀
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21.7/坪