渡瀬町の土地相場
静岡県浜松市中央区渡瀬町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区渡瀬町の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
渡瀬町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
231,798円/坪
推定総額
1,507万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,880
取引実績
42件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪22万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
3,600円
248坪〜（820㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
5,100円
287坪〜（950㎡〜）
17.7/坪
2022年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
渡瀬町は浜松市中央区内197地区中102位（上位48%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の初生町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）