渡瀬町の一戸建て相場

静岡県浜松市中央区渡瀬町 | 49件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

渡瀬町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,373万円

うち土地分

1,855万円

うち建物分

518万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,164。木造（1,557）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,164

7件

木造

1,557

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

374

4件

80〜100㎡

1,134

10件

100〜120㎡

1,998

15件

120〜150㎡

1,845

10件

150㎡以上

2,685

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,633

4件

4〜6m

1,342

28件

6〜8m

2,205

13件

8m以上

2,187

4件

浜松市中央区平均 - → 渡瀬町 11.8 浜松市中央区内 119位/176地区

平均㎡単価

11.8

前年比 ▲47.8%

平均価格

2,187

取引実績

49件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

8万

17万

'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,050

8件

６ＤＫ

500

1件

５ＬＤＫ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2

2025年第4四半期 1,900円 210㎡〜・５ＬＤＫ 9.0

2025年第4四半期 820円 165㎡〜 5.0

2025年第4四半期 3,000円 165㎡〜 18.2

2025年第3四半期 3,400円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2

2025年第2四半期 3,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9

2025年第2四半期 3,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第2四半期 2,700円 230㎡〜・４ＬＤＫ 11.7

2024年第1四半期 3,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5

2024年第1四半期 500円 75㎡〜・６ＤＫ 6.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の一戸建てマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

渡瀬町は浜松市中央区内176地区中119位（上位32%）。単価11.8。 1つ上の若林町とは1%の差。

高価格帯（1〜59位）

1 肴町

49.6

+319%

59 曳馬

15.9

+34%

他 57 地区

中価格帯（60〜118位）

60 雄踏

15.9

+34%

117 笠井町

12.3

+4%

118 若林町

12.0

+1%

他 56 地区

お手頃帯（119〜176位）

119 渡瀬町 ◀

11.8

―

120 有玉西町

11.8

-1%

121 三和町

11.8

-1%

122 三方原町

11.7

-1%

123 有玉台

11.7

-1%

124 東三方町

11.5

-3%

125 安間町

11.4

-3%

126 有玉北町

11.4

-4%

127 西浅田

11.4

-4%

128 寺脇町

11.4

-4%

129 積志町

11.3

-5%

130 雄踏町宇布見

11.2

-6%

131 瓜内町

11.1

-6%

132 富屋町

11.0

-7%

133 芳川町

11.0

-7%

134 中野町

11.0

-7%

135 湖東町

10.9

-8%

136 半田町

10.7

-9%

137 鶴見町

10.7

-9%

138 篠原町

10.7

-10%

139 神原町

10.3

-13%

140 花川町

10.1

-15%

141 西ケ崎町

10.0

-16%

142 大瀬町

9.9

-16%

143 雄踏町山崎

9.9

-16%

144 舞阪町浜田

9.8

-17%

145 田尻町

9.7

-18%

146 笠井上町

9.7

-18%

147 大人見町

9.6

-19%

148 舞阪町長十新田

9.4

-21%

149 舞阪町舞阪

9.3

-22%

150 小沢渡町

9.2

-22%

151 大島町

9.1

-23%

152 豊町

9.1

-23%

153 笠井新田町

9.0

-24%

154 伊左地町

9.0

-24%

155 上石田町

8.9

-25%

156 豊西町

8.9

-25%

157 新橋町

8.8

-26%

158 西山町

8.8

-26%

159 立野町

8.8

-26%

160 白羽町

8.5

-28%

161 根洗町

8.4

-29%

162 恒武町

8.3

-30%

163 神ケ谷町

8.2

-31%

164 馬郡町

8.0

-33%

165 大久保町

7.9

-34%

166 新貝町

7.3

-38%

167 坪井町

7.3

-38%

168 遠州浜

6.8

-43%

169 舞阪町弁天島

6.5

-45%

170 倉松町

6.2

-48%

171 中田島町

6.1

-49%

172 村櫛町

6.0

-49%

173 米津町

5.5

-53%

174 古人見町

5.5

-54%

175 舘山寺町

5.4

-54%

176 三新町

4.8

-59%

最寄り駅の相場

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