渡瀬町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区渡瀬町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
渡瀬町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,337万円
うち土地分
1,823万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,706。木造（1,825）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,188
取引実績
45件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
21万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,057
7件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2024年第1四半期
500円
75㎡〜
・６ＤＫ
6.7
2024年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第1四半期
420円
70㎡〜
6.0
2023年第4四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2023年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
渡瀬町は浜松市中央区内173地区中119位（上位31%）。
単価11.8。
1つ上の有玉台とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）