花川町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区花川町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,803。軽量鉄骨造（789）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,803
木造
5件
1,402
軽量鉄骨造
3件
789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,493
150㎡以上
5件
1,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,052
8m以上
7件
1,660
平均㎡単価
10.1
平均価格
1,849
取引実績
14件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
9万
3万
'09'12'15'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
2025年第1四半期
590円
300㎡〜
2.0
2023年第4四半期
950円
310㎡〜
3.1
2023年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第2四半期
3,800円
980㎡〜
3.9
2020年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2018年第2四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2017年第3四半期
3,500円
520㎡〜
6.7
2017年第3四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
花川町は浜松市中央区内176地区中140位（上位20%）。
単価10.1。
1つ上の神原町とは2%の差。
お手頃帯（119〜176位）
140
花川町 ◀
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10.1