根洗町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区根洗町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
根洗町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,092万円
うち土地分
1,577万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,921。木造（1,487）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲49.9%
平均価格
1,906
取引実績
29件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
5万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2025年第1四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2024年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第2四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2022年第4四半期
850円
185㎡〜
4.6
2022年第1四半期
700円
160㎡〜
4.4
2022年第1四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2020年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
根洗町は浜松市中央区内173地区中159位（上位8%）。
単価8.4。
1つ上の白羽町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）