三方原町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三方原町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区三方原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約179件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,916。木造（2,126）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,916
軽量鉄骨造
15件
4,834
鉄骨造
16件
2,320
木造
106件
2,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,873
80〜100㎡
18件
1,696
100〜120㎡
43件
2,341
120〜150㎡
42件
2,266
150㎡以上
41件
4,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
87件
2,774
6〜8m
56件
3,241
8m以上
34件
2,511
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼41.6%
平均価格
3,654
取引実績
179件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2025年第3四半期
2,800円
1700㎡〜
1.6
2025年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2025年第2四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第1四半期
5,200円
800㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三方原町は浜松市中央区内176地区中122位（上位31%）。
単価11.7。
1つ上の三和町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
122
三方原町 ◀
―
11.7
三方原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。