有玉北町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉北町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,499。木造（2,292）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,499
鉄骨造
8件
2,369
木造
28件
2,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,621
100〜120㎡
9件
2,358
120〜150㎡
16件
2,482
150㎡以上
15件
2,680
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,553
4〜6m
26件
2,281
6〜8m
13件
2,459
8m以上
11件
2,566
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼44.7%
平均価格
3,018
取引実績
57件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
1700㎡〜
4.1
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2025年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2024年第1四半期
2,100円
370㎡〜
5.7
2023年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2023年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2022年第4四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2022年第3四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉北町は浜松市中央区内176地区中126位（上位28%）。
単価11.4。
1つ上の安間町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
126
有玉北町 ◀
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11.4