若林町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区若林町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,710。軽量鉄骨造（1,310）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,710
鉄骨造
8件
2,448
木造
55件
1,744
軽量鉄骨造
6件
1,310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,670
80〜100㎡
6件
1,380
100〜120㎡
38件
1,774
120〜150㎡
6件
1,454
150㎡以上
17件
2,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,225
6〜8m
31件
1,929
8m以上
10件
1,700
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲31.6%
平均価格
2,634
取引実績
81件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2025年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第2四半期
4,000円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第2四半期
870円
95㎡〜
9.2
2023年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2023年第4四半期
4,500円
570㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
若林町は浜松市中央区内176地区中118位（上位33%）。
単価12.0。
1つ上の笠井町とは2%の差。
中価格帯（60〜118位）
118
若林町 ◀
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12.0