若林町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区若林町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区若林町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約81件、前年比+31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,710。軽量鉄骨造（1,310）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,710
鉄骨造
8件
2,448
木造
55件
1,744
軽量鉄骨造
6件
1,310
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,670
80〜100㎡
6件
1,380
100〜120㎡
38件
1,774
120〜150㎡
6件
1,454
150㎡以上
17件
2,810
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,225
6〜8m
31件
1,929
8m以上
10件
1,700
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲31.6%
平均価格
2,634
取引実績
81件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2025年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2025年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第2四半期
4,000円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第2四半期
870円
95㎡〜
9.2
2023年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2023年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2023年第4四半期
4,500円
570㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
若林町は浜松市中央区内176地区中118位（上位33%）。
単価12.0。
1つ上の笠井町とは2%の差。
中価格帯（60〜118位）
118
若林町 ◀
―
12.0
若林町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。