飯田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区飯田町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,543。木造（1,687）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,543
鉄骨造
6件
3,143
木造
44件
1,687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,238
80〜100㎡
12件
1,448
100〜120㎡
27件
1,993
120〜150㎡
7件
2,673
150㎡以上
7件
4,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,164
4〜6m
38件
1,928
6〜8m
12件
2,429
8m以上
9件
2,914
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,802
取引実績
65件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
850
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2025年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第3四半期
850円
135㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第3四半期
5,600円
240㎡〜
23.3
2023年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2023年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2023年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2023年第3四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
飯田町は浜松市中央区内176地区中89位（上位49%）。
単価14.0。
1つ上の天神町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
89
飯田町 ◀
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14.0