笠井町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区笠井町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区笠井町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約82件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,824。木造（1,520）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,824
鉄骨造
6件
2,056
木造
60件
1,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
590
80〜100㎡
15件
1,431
100〜120㎡
37件
1,869
120〜150㎡
7件
1,896
150㎡以上
8件
1,994
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,568
4〜6m
42件
1,814
6〜8m
10件
1,577
8m以上
13件
1,867
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,280
取引実績
82件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2025年第2四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
4,800円
310㎡〜
15.5
2025年第1四半期
400円
90㎡〜
4.4
2024年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2024年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2024年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,900円
310㎡〜
12.6
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第2四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
笠井町は浜松市中央区内176地区中117位（上位34%）。
単価12.3。
1つ上の安松町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
117
笠井町 ◀
―
12.3
笠井町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。