桜台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区桜台 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,226。木造（2,226）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,226
木造
54件
2,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,199
120〜150㎡
37件
2,036
150㎡以上
6件
4,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
2,129
8m以上
11件
2,998
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,003
取引実績
61件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第3四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第1四半期
7,100円
1000㎡〜
7.1
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第3四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2022年第2四半期
2,700円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2021年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2020年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
桜台は浜松市中央区内176地区中108位（上位39%）。
単価13.0。
1つ上の葵東とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
108
桜台 ◀
―
13.0