天王町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区天王町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区天王町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約98件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,207。木造（2,011）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,207
軽量鉄骨造
10件
4,364
鉄骨造
16件
2,873
木造
57件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,034
80〜100㎡
16件
1,647
100〜120㎡
25件
2,146
120〜150㎡
12件
2,180
150㎡以上
30件
4,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,976
4〜6m
41件
2,237
6〜8m
19件
2,905
8m以上
21件
4,164
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,529
取引実績
98件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2025年第1四半期
9,300円
1700㎡〜
5.5
2024年第4四半期
21,000円
500㎡〜
42.0
2024年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2024年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2024年第1四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天王町は浜松市中央区内176地区中91位（上位48%）。
単価13.8。
1つ上の安新町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
91
天王町 ◀
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13.8
天王町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。