和地山の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区和地山 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,363。木造（1,733）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,363
木造
16件
1,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,897
100〜120㎡
6件
1,725
120〜150㎡
7件
2,020
150㎡以上
4件
6,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,909
6〜8m
9件
1,257
8m以上
8件
3,009
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲49.2%
平均価格
3,160
取引実績
24件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
10万
18万
'08'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
990㎡〜
18.2
2024年第4四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2024年第4四半期
10,000円
890㎡〜
11.2
2024年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第2四半期
170円
100㎡〜
1.7
2024年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2022年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2021年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和地山は浜松市中央区内176地区中76位（上位57%）。
単価15.0。
1つ上の青屋町とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
76
和地山 ◀
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15.0