天神町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区天神町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区天神町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
956
100〜120㎡
5件
2,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,872
8m以上
3件
1,300
平均㎡単価
14.0
平均価格
2,327
取引実績
13件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
4万
'08'13'14'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
60㎡〜
4.0
2022年第4四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2022年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2021年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2020年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2020年第4四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2019年第1四半期
7,500円
440㎡〜
17.0
2018年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2018年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2017年第4四半期
620円
85㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天神町は浜松市中央区内176地区中88位（上位50%）。
単価14.0。
1つ上の東伊場とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
88
天神町 ◀
―
14.0
天神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。