天神町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区天神町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
956
100〜120㎡
5件
2,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,872
8m以上
3件
1,300
平均㎡単価
14.0
平均価格
2,327
取引実績
13件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
4万
'08'13'14'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
60㎡〜
4.0
2022年第4四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2022年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2021年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2020年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2020年第4四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2019年第1四半期
7,500円
440㎡〜
17.0
2018年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2018年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2017年第4四半期
620円
85㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天神町は浜松市中央区内176地区中88位（上位50%）。
単価14.0。
1つ上の東伊場とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
88
天神町 ◀
―
14.0