丸塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区丸塚町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,171。木造（1,921）との差は586%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,171
鉄骨造
7件
4,642
軽量鉄骨造
5件
2,159
木造
42件
1,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,285
80〜100㎡
7件
1,538
100〜120㎡
33件
1,970
150㎡以上
11件
7,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,339
6〜8m
22件
3,029
8m以上
9件
4,140
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,750
取引実績
60件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
３ＬＤＫ
1,733
3件
５ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
720円
140㎡〜
5.1
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2025年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2025年第2四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
1,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
丸塚町は浜松市中央区内176地区中79位（上位55%）。
単価14.9。
1つ上の高丘西とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
79
丸塚町 ◀
―
14.9