丸塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区丸塚町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,992円高くなります。
4〜6m
8件
34万/坪
6〜8m
22件
33万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
7件
37万/坪
長方形
29件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
3件
37万/坪
南
9件
36万/坪
南東
3件
34万/坪
北
15件
32万/坪
東
6件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
平均価格
2,113
取引実績
42件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万38万29万20万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪29万円へ、15年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
丸塚町は浜松市中央区内198地区中45位（上位77%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の中沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
45
丸塚町 ◀
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29.5/坪