上新屋町の土地相場
静岡県浜松市中央区上新屋町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,901円高くなります。
4〜6m
3件
31万/坪
6〜8m
28件
30万/坪
8m以上
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
8件
32万/坪
長方形
23件
31万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
18件
35万/坪
東
9件
31万/坪
北
9件
28万/坪
西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,222
取引実績
40件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
5,400円
151坪〜（500㎡〜）
35.7/坪
2020年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2020年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2019年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上新屋町は浜松市中央区内198地区中62位（上位69%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の布橋とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
62
上新屋町 ◀
―
27.9/坪