北寺島町の土地相場
静岡県浜松市中央区北寺島町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区北寺島町の土地相場は坪単価10万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.2%。
推定相場
北寺島町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
405,276円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
1,973
取引実績
48件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2022年第1四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
北寺島町は浜松市中央区内197地区中28位（上位86%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の神立町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）