将監町の土地相場
静岡県浜松市中央区将監町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区将監町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.1%。
推定相場
将監町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
420,461円/坪
推定総額
2,313万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,240
取引実績
23件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万37万30万23万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪30万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
7,200円
248坪〜（820㎡〜）
29.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
4,600円
148坪〜（490㎡〜）
31.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
920円
23坪〜（75㎡〜）
40.6/坪
2020年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
将監町は浜松市中央区内197地区中36位（上位82%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の十軒町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）