将監町の土地相場
静岡県浜松市中央区将監町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,083円高くなります。
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
不整形
4件
36万/坪
長方形
10件
35万/坪
ほぼ長方形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
3件
39万/坪
北西
7件
37万/坪
南東
5件
33万/坪
東
3件
32万/坪
北
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲44.5%
平均価格
3,105
取引実績
24件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
7,200円
248坪〜（820㎡〜）
29.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
4,600円
148坪〜（490㎡〜）
31.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
920円
23坪〜（75㎡〜）
40.6/坪
2020年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
将監町は浜松市中央区内198地区中29位（上位85%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の北寺島町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
29
将監町 ◀
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32.7/坪