山手町の土地相場
静岡県浜松市中央区山手町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,243円高くなります。
4〜6m
12件
46万/坪
6〜8m
14件
51万/坪
8m以上
8件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
14件
60万/坪
長方形
13件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
10件
62万/坪
北西
4件
61万/坪
北
9件
53万/坪
南東
6件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
49.1/坪
14.9/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
5,483
取引実績
35件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
12,000円
169坪〜（560㎡〜）
70.8/坪
2022年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2022年第2四半期
6,300円
142坪〜（470㎡〜）
44.3/坪
2022年第1四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2021年第2四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2020年第1四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山手町は浜松市中央区内198地区中6位（上位97%）。
坪単価49.1/坪。
1つ上の八幡町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
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山手町 ◀
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49.1/坪