山手町のマンション相場
静岡県浜松市中央区山手町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
41.8万/㎡
築5年
3件
46.8万/㎡
築10年
7件
31.8万/㎡
築15年
14件
30.9万/㎡
築20年
8件
21.9万/㎡
築35年
2件
15.9万/㎡
築40年
7件
11.8万/㎡
築45年
3件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,358円。
３ＬＤＫ
31件
2,257円
４ＬＤＫ
12件
2,854円
２ＬＤＫ
8件
1,358円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,881
取引実績
53件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,963
31件
４ＬＤＫ
2,296
12件
２ＬＤＫ
1,160
8件
１ＬＤＫ
700
1件
３ＬＤ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤ＋Ｓ
15.3
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
750円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
5,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（8棟）
山手ハイム
築42年
| 12階建
| 7戸
900万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
D’グランセ山手
築20年
| 5階建
| 27戸
2,690万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ドラゴンズマンション山手
築29年
| 9階建
| 45戸
1,550万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンシティ浜松山手町
築19年
| 4階建
| 17戸
2,570万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンライフ山手
築26年
| 5階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買3件
山手町パークマンション
築41年
| 6階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アートフォルム山手町
築9年
| 4階建
| 16戸
売買0件
アートフォルム山手
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山手町は浜松市中央区内82地区中28位（上位66%）。
単価22.7。
1つ上の神立町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
28
山手町 ◀
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22.7