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山手町のマンション相場

静岡県浜松市中央区山手町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

静岡県浜松市中央区山手町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約53件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
山手町の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
1,523万円
㎡単価
21.0万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41.8万/㎡
4件
築5年
46.8万/㎡
3件
築10年
31.8万/㎡
7件
築15年
30.9万/㎡
14件
築20年
21.9万/㎡
8件
築35年
15.9万/㎡
2件
築40年
11.8万/㎡
7件
築45年
18.4万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は1,358円。
３ＬＤＫ
2,257円
31件
４ＬＤＫ
2,854円
12件
２ＬＤＫ
1,358円
8件
浜松市中央区平均 - → 山手町 22.7 浜松市中央区内 28位/82地区
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,881
取引実績
53件
平均面積
79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,963
31件
４ＬＤＫ
2,296
12件
２ＬＤＫ
1,160
8件
１ＬＤＫ
700
1件
３ＬＤ＋Ｓ
1,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,500円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 26.3
2025年第4四半期 1,300円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・３ＬＤ＋Ｓ 15.3
2025年第2四半期 900円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 12.9
2024年第4四半期 850円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 12.1
2024年第4四半期 750円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.4
2024年第3四半期 5,300円 築未改装年・ 100㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.0
2024年第2四半期 1,400円 築未改装年・ 75㎡〜 ・２ＬＤＫ 18.7
2024年第1四半期 800円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 11.4
2023年第3四半期 2,500円 築改装済み年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 31.3
2023年第1四半期 1,900円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 21.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

山手町のマンション一覧（12棟）

山手ハイム
築42年 | 12階建 | 7戸
900万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
D’グランセ山手
築20年 | 5階建 | 27戸
2,690万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ドラゴンズマンション山手
築29年 | 9階建 | 45戸
1,550万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンシティ浜松山手町
築19年 | 4階建 | 17戸
2,570万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買3件
アーバンライフ山手
築26年 | 5階建 | 25戸
2,280万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買3件
山手町パークマンション
築41年 | 6階建 | 24戸
980万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アートフォルム山手町
築9年 | 4階建 | 16戸
売買0件
落ち着いた住環境　暮らしやすさを追求したアートフォルム山手
築26年
売買0件
アーバンシティ浜松山手町
売買0件
アートフォルム山手
売買0件
アーバンシティ浜松山手町
築19年
売買0件
アートフォルム山手
売買0件

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区のマンションマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

山手町は浜松市中央区内82地区中28位（上位66%）。 単価22.7。 1つ上の神立町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
1 旭町
81.4
+258%
2 田町
49.2
+117%
3 板屋町
47.6
+109%
4 松城町
47.2
+108%
5 鍛冶町
47.2
+108%
6 利町
43.4
+91%
7 中山町
43.0
+89%
8 早出町
41.8
+84%
9 高町
39.5
+74%
10 中央
38.9
+71%
11 元城町
36.8
+62%
12 砂山町
36.2
+60%
13 紺屋町
35.3
+55%
14 八幡町
33.0
+45%
15 常盤町
29.9
+32%
16 助信町
28.8
+27%
17 領家
26.8
+18%
18 佐藤
26.5
+17%
19 西塚町
26.0
+15%
20 元浜町
25.9
+14%
21 上西町
25.4
+12%
22 成子町
25.1
+11%
23 北寺島町
24.6
+8%
24 広沢
24.5
+8%
25 大蒲町
24.3
+7%
26 曳馬
24.1
+6%
27 神立町
24.0
+6%
28 山手町 ◀
22.7
―
中価格帯（29〜56位）
29 小豆餅
22.7
+0%
30 新津町
22.2
-2%
56 富塚町
16.7
-26%
他 25 地区
お手頃帯（57〜82位）
57 城北
16.7
-27%
82 恩地町
8.8
-61%
他 24 地区

最寄り駅の相場

🚉
浜松駅
徒歩30分 / 50件の取引
23万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

山手町の他の不動産相場

🏞️ 土地
山手町の土地相場 →
🏠 一戸建て
山手町の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。