中山町のマンション相場
静岡県浜松市中央区中山町 | 13件の成約データ
静岡県浜松市中央区中山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約13件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.8万円に対し、築10年は56.0万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
50.8万/㎡
築10年
3件
56.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は4,182円。
３ＬＤＫ
8件
3,777円
２ＬＤＫ
5件
4,182円
平均㎡単価
43.0
前年比 ▲25.4%
平均価格
3,462
取引実績
13件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡41.3万円から2025年は㎡48.8万円へ、7年間で+18.1%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,313
8件
２ＬＤＫ
3,700
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
31.6
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2022年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2022年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山町のマンション一覧（1棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中山町は浜松市中央区内82地区中7位（上位91%）。
単価43.0。
1つ上の利町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
7
中山町 ◀
―
43.0
中山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。