東京都の不動産相場
589,225件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
75.3/㎡
▼ 2.0% (前年比)
土地 平均坪単価
27.7/坪
▲ 1.3% (前年比)
一戸建て 平均価格
5,481万
▼ 1.8% (前年比)
📊 東京都の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
東京都の不動産相場（589,225件の成約データ）。マンション平均㎡単価75.3万円（全国1位/47都道府県）。5年で+34.2%上昇。主要エリアは千代田区・中央区・港区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
1位/47都道府県
前年比
-2.0%
5年変動
+34.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.3%
売出価格は成約価格より約11%高めに設定されています。
土地
▼
-15.0%
売出価格は成約価格より低めです（-15%）。
一戸建て
▼
-20.4%
売出価格は成約価格より低めです（-20%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.24%
賃料相場
4,173円/㎡/月
物件価格
118.2万円/㎡
計算式
月4,173円 × 12 ÷ 118.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
4.70%
賃料相場
2,330円/㎡/月
物件価格
59.4万円/㎡
計算式
月2,330円 × 12 ÷ 59.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
127万85万42万0
64万
110万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
東京都の需給バランス
人口
2,355万人
前年比 +0.6%
空き家率
10.9%
全国4位/48都道府県（低い順）
平均所得
517万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 中央区 | +8.8% |
| 千代田区 | +8% |
| 台東区 | +6.6% |
| 文京区 | +4.8% |
| 墨田区 | +4.7% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 奥多摩町 | -11.1% |
| 檜原村 | -10.4% |
| 新島村 | -9.9% |
| 大島町 | -9.5% |
| 三宅村 | -9.1% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 日の出町 | 6.9% |
| 稲城市 | 8.7% |
| 江東区 | 9% |
| 武蔵村山市 | 9.2% |
| 西東京市 | 9.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 豊島区 | 13.9% |
| 港区 | 13.7% |
| 清瀬市 | 13.6% |
| 国立市 | 13.5% |
| 府中市 | 13% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 港区 | 1397万円 |
| 千代田区 | 1121万円 |
| 渋谷区 | 1074万円 |
| 中央区 | 781万円 |
| 目黒区 | 717万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 東京都全体の人口・所得推移
人口の推移
2591万2304万2016万
2240万人
2355万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
595万298万0
446万円
517万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 3,682万円 | 75.3/㎡ | 338,322件 | -2.0% |
| 土地 | 5,045万円 | 27.7/坪 | 66,803件 | +1.3% |
| 一戸建て | 5,481万円 | 44.9/㎡ | 184,100件 | -1.8% |
市区町村から探す
千代田区 ㎡129.5
中央区 ㎡116.1
港区 ㎡141.8
新宿区 ㎡104.1
文京区 ㎡101.3
台東区 ㎡89.2
墨田区 ㎡82.2
江東区 ㎡84.1
品川区 ㎡103.6
目黒区 ㎡108.2
大田区 ㎡77.2
世田谷区 ㎡86.8
渋谷区 ㎡123.6
中野区 ㎡86.0
杉並区 ㎡81.4
豊島区 ㎡92.9
北区 ㎡76.4
荒川区 ㎡69.6
板橋区 ㎡65.2
練馬区 ㎡68.1
足立区 ㎡49.6
葛飾区 ㎡51.0
江戸川区 ㎡54.0
八王子市 ㎡34.1
立川市 ㎡48.1
武蔵野市 ㎡81.2
三鷹市 ㎡71.4
青梅市 ㎡20.0
府中市 ㎡53.3
昭島市 ㎡34.9
調布市 ㎡58.1
町田市 ㎡39.3
小金井市 ㎡62.7
小平市 ㎡44.4
日野市 ㎡35.0
東村山市 ㎡34.1
国分寺市 ㎡63.4
国立市 ㎡58.7
福生市 ㎡22.7
狛江市 ㎡55.4
東大和市 ㎡34.1
清瀬市 ㎡33.9
東久留米市 ㎡29.5
武蔵村山市 ㎡22.4
多摩市 ㎡35.2
稲城市 ㎡38.5
羽村市 ㎡23.5
あきる野市 ㎡27.4
西東京市 ㎡49.4
西多摩郡瑞穂町 ㎡15.9
西多摩郡日の出町 ㎡-
西多摩郡檜原村 ㎡-
西多摩郡奥多摩町 ㎡-
大島町 ㎡-
新島村 ㎡-
神津島村 ㎡-
三宅村 ㎡-
八丈町 ㎡-
小笠原村 ㎡-