東京都の不動産相場
654,108件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
81.3万/㎡
▲ 2.2% (前年比)
土地 平均坪単価
139.6万/坪
▲ 2.8% (前年比)
一戸建て 平均価格
7,055万
▼ 4.0% (前年比)
東京都の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は81.3万円（成約354,626件）、土地の平均坪単価は139.6万円（90,178件）、一戸建ての平均価格は7,055万円（209,304件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 東京都の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
東京都の不動産相場（654,108件の成約データ）。マンション平均㎡単価81.3万円（全国1位/47都道府県）。5年で+36.7%上昇。主要エリアは千代田区・中央区・港区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
1位/47都道府県
前年比
+2.2%
5年変動
+36.7%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約18%高めに設定されています。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.80%
賃料相場
4,167円/㎡/月
物件価格
131.6万円/㎡
計算式
月4,167円 × 12 ÷ 131.6万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
一戸建て
4.92%
賃料相場
2,698円/㎡/月
物件価格
65.8万円/㎡
計算式
月2,698円 × 12 ÷ 65.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移（マンション・一戸建て・土地）
📊 このグラフは引用・転載できます（無料）
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください（引用ポリシー）。
市区町村別 ㎡単価マップ
東京都の需給バランス
人口（2025年1月1日現在）
1,400万人
前年比 +0.7%
空き家率
10.9%
全国4位/47都道府県（低い順）
▼ 市区町村別の需給ランキング（人口・空き家率・所得）
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 中央区 | +11.3% |
| 台東区 | +6.7% |
| 墨田区 | +4.5% |
| 千代田区 | +4.4% |
| 文京区 | +4.1% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 奥多摩町 | -10.8% |
| 新島村 | -10.2% |
| 檜原村 | -10.1% |
| 大島町 | -9.7% |
| 神津島村 | -9.5% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 日の出町 | 6.9% |
| 稲城市 | 8.7% |
| 江東区 | 9% |
| 武蔵村山市 | 9.2% |
| 西東京市 | 9.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 豊島区 | 13.9% |
| 港区 | 13.7% |
| 清瀬市 | 13.6% |
| 国立市 | 13.5% |
| 府中市 | 13% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|
| 港区 | 1781万円 |
| 千代田区 | 1176万円 |
| 渋谷区 | 1165万円 |
| 中央区 | 833万円 |
| 目黒区 | 779万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳（2025年1月1日現在）、空き家率は住宅・土地統計調査（2023年10月1日）、平均所得は市町村税課税状況等の調（2024年度、課税対象所得÷納税義務者数）。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 東京都全体の人口・所得推移
1425万1400万1375万1350万1325万
'15'17'19'21'23'24
600万550万500万450万400万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
4,079万円 |
81.3万/㎡ |
354,626件 |
+2.2% |
| 土地 |
6,716万円 |
139.6万/坪 |
90,178件 |
+2.8% |
| 一戸建て |
7,055万円 |
57.1万/㎡ |
209,304件 |
-4.0% |
市区町村から探す（マンション㎡単価順）
区部（23市区町村）
1
港区
㎡143.8万
22,633件
2
千代田区
㎡131.4万
6,642件
3
渋谷区
㎡125.2万
15,735件
4
中央区
㎡117.5万
18,798件
5
目黒区
㎡109.1万
14,041件
6
新宿区
㎡105.0万
23,816件
7
品川区
㎡104.5万
23,963件
8
文京区
㎡102.3万
16,144件
9
豊島区
㎡93.6万
16,715件
10
台東区
㎡90.0万
14,118件
11
世田谷区
㎡87.4万
42,558件
12
中野区
㎡86.7万
16,343件
13
江東区
㎡85.0万
29,574件
14
墨田区
㎡82.8万
16,531件
15
杉並区
㎡82.0万
28,339件
16
大田区
㎡77.4万
37,186件
17
北区
㎡77.2万
14,683件
18
荒川区
㎡70.2万
10,420件
19
練馬区
㎡68.4万
33,780件
20
板橋区
㎡65.6万
26,737件
21
江戸川区
㎡54.5万
22,081件
22
葛飾区
㎡51.5万
19,638件
23
足立区
㎡50.0万
28,458件
市部（26市区町村）
1
武蔵野市
㎡81.9万
5,685件
2
三鷹市
㎡72.0万
7,542件
3
国分寺市
㎡64.0万
6,205件
4
小金井市
㎡62.8万
5,415件
5
国立市
㎡59.2万
3,262件
6
調布市
㎡58.4万
10,761件
7
狛江市
㎡55.7万
3,637件
8
府中市
㎡53.5万
11,715件
9
西東京市
㎡49.6万
8,890件
10
立川市
㎡48.5万
8,209件
11
小平市
㎡44.6万
8,392件
12
町田市
㎡39.5万
18,132件
13
稲城市
㎡38.7万
3,741件
14
多摩市
㎡35.4万
6,376件
15
日野市
㎡35.2万
7,965件
16
昭島市
㎡35.1万
4,589件
17
八王子市
㎡34.3万
24,411件
18
東村山市
㎡34.2万
6,966件
19
東大和市
㎡34.2万
3,456件
20
清瀬市
㎡34.0万
3,164件
21
東久留米市
㎡29.6万
5,217件
22
あきる野市
㎡27.1万
3,122件
23
羽村市
㎡23.6万
2,026件
24
福生市
㎡22.9万
2,119件
25
武蔵村山市
㎡22.4万
2,645件
26
青梅市
㎡20.1万
6,198件
町村部（8市区町村）
取引データが少ない地域: 新島村・神津島村
東京都の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅（㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格）
八王子 ㎡44.3万 | 6,319件
三鷹 ㎡78.5万 | 4,979件
新小岩 ㎡54.0万 | 4,942件
勝どき ㎡126.2万 | 4,835件
大泉学園 ㎡62.1万 | 4,622件
武蔵小金井 ㎡61.1万 | 4,197件
町田 ㎡45.7万 | 4,027件
金町 ㎡53.6万 | 4,016件
国立 ㎡60.6万 | 3,981件
荻窪 ㎡85.0万 | 3,963件
大森(東京) ㎡82.8万 | 3,898件
豊洲 ㎡105.9万 | 3,684件
花小金井 ㎡38.9万 | 3,549件
小岩 ㎡58.8万 | 3,468件
鶴川 ㎡25.5万 | 3,197件
西荻窪 ㎡80.2万 | 3,175件
調布 ㎡67.4万 | 3,136件
清瀬 ㎡33.0万 | 3,100件
田無 ㎡46.4万 | 3,088件
西八王子 ㎡28.8万 | 3,087件
立川 ㎡61.0万 | 3,041件
亀戸 ㎡81.2万 | 3,016件
北綾瀬 ㎡42.5万 | 2,936件
武蔵境 ㎡67.1万 | 2,856件
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