大島町の不動産相場
東京都大島町 | 6地区 | 158件の成約データ
東京都大島町の不動産相場（158件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 118件 | - |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 40件 | - |
大島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-37人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-26.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,253 | 4,740 | - | -72 |
| 2015 | 8,178 | 4,727 | - | -82 |
| 2016 | 8,015 | 4,680 | - | -86 |
| 2017 | 7,880 | 4,621 | - | -80 |
| 2018 | 7,716 | 4,554 | -53 | -110 |
| 2019 | 7,544 | 4,486 | -85 | -95 |
| 2020 | 7,411 | 4,448 | -66 | -85 |
| 2021 | 7,262 | 4,373 | -49 | -95 |
| 2022 | 7,150 | 4,298 | -7 | -114 |
| 2023 | 6,982 | 4,203 | -56 | - |
世帯数は5年で-7.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少710人 / 生産年齢3,679人 / 高齢2,713人（高齢化率38.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
371万186万0
286万円
317万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 317万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 3,194人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,622 | -5.2% | - |
| 2030 | 6,249 | -10.5% | - |
| 2035 | 5,880 | -15.8% | - |
| 2040 | 5,575 | -20.2% | - |
| 2045 | 5,320 | -23.8% | - |
| 2050 | 5,115 | -26.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
大島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.9/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
2万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島町元町１丁目９番４ | 4.0/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 元町港 |
| 大島町元町４丁目４番９ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 町役場前停 400m |
| 大島町差木地字下原１０１３番４３ | 0.6/㎡ | -1.7% | 住宅 | 下地停 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）