神奈川県の不動産相場
420,509件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
47.5万/㎡
▼ 2.1% (前年比)
土地 平均坪単価
61.4万/坪
▼ 0.8% (前年比)
一戸建て 平均価格
4,310万
▲ 2.6% (前年比)
神奈川県の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は47.5万円（成約163,500件）、土地の平均坪単価は61.4万円（81,243件）、一戸建ての平均価格は4,310万円（175,766件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 神奈川県の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
神奈川県の不動産相場（420,509件の成約データ）。マンション平均㎡単価47.5万円（全国2位/47都道府県）。5年で+22.1%上昇。主要エリアは横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
2位/47都道府県
前年比
-2.1%
5年変動
+22.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約20%高めに設定されています。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.99%
賃料相場
2,571円/㎡/月
物件価格
51.5万円/㎡
計算式
月2,571円 × 12 ÷ 51.5万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
4.68%
賃料相場
1,774円/㎡/月
物件価格
45.5万円/㎡
計算式
月1,774円 × 12 ÷ 45.5万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移（マンション・一戸建て・土地）
📊 このグラフは引用・転載できます（無料）
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください（引用ポリシー）。
市区町村別 ㎡単価マップ
神奈川県の需給バランス
人口（2025年1月1日現在）
920万人
前年比 -0.1%
空き家率
9.7%
全国3位/47都道府県（低い順）
▼ 市区町村別の需給ランキング（人口・空き家率・所得）
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 海老名市 | +4.7% |
| 川崎市 多摩区 | +3.5% |
| 開成町 | +3.1% |
| 横浜市 港北区 | +2.9% |
| 横浜市 西区 | +2.7% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 真鶴町 | -9% |
| 山北町 | -8.3% |
| 清川村 | -7.5% |
| 三浦市 | -7.4% |
| 湯河原町 | -6.5% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 横浜市 泉区 | 4.1% |
| 横浜市 都筑区 | 6% |
| 横浜市 青葉区 | 6.2% |
| 横浜市 港北区 | 6.3% |
| 伊勢原市 | 7% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 湯河原町 | 34.2% |
| 三浦市 | 18.9% |
| 逗子市 | 17.1% |
| 横須賀市 | 15.6% |
| 秦野市 | 14.7% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|
| 鎌倉市 | 546万円 |
| 葉山町 | 546万円 |
| 逗子市 | 519万円 |
| 横浜市 | 463万円 |
| 川崎市 | 459万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳（2025年1月1日現在）、空き家率は住宅・土地統計調査（2023年10月1日）、平均所得は市町村税課税状況等の調（2024年度、課税対象所得÷納税義務者数）。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 神奈川県全体の人口・所得推移
930万925万920万915万910万
'15'17'19'21'23'24
450万425万400万375万350万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
2,870万円 |
47.5万/㎡ |
163,500件 |
-2.1% |
| 土地 |
3,730万円 |
61.4万/坪 |
81,243件 |
-0.8% |
| 一戸建て |
4,310万円 |
32.3万/㎡ |
175,766件 |
+2.6% |
市区町村から探す（マンション㎡単価順）
区部（28市区町村）
1
川崎市中原区
㎡82.4万
11,575件
2
横浜市西区
㎡78.8万
8,875件
3
川崎市幸区
㎡71.7万
7,542件
4
横浜市中区
㎡70.5万
11,505件
5
横浜市神奈川区
㎡62.7万
13,576件
6
川崎市川崎区
㎡62.2万
10,879件
7
川崎市高津区
㎡58.3万
9,560件
8
横浜市港北区
㎡58.0万
19,036件
9
横浜市都筑区
㎡55.3万
8,664件
10
横浜市青葉区
㎡53.7万
14,889件
11
川崎市宮前区
㎡51.1万
11,027件
12
横浜市南区
㎡50.8万
12,454件
13
横浜市鶴見区
㎡49.1万
14,890件
14
川崎市麻生区
㎡44.7万
8,909件
15
川崎市多摩区
㎡42.2万
8,311件
16
横浜市戸塚区
㎡39.7万
13,783件
17
横浜市栄区
㎡37.9万
5,049件
18
横浜市保土ケ谷区
㎡37.7万
10,451件
19
横浜市港南区
㎡37.0万
10,379件
20
横浜市緑区
㎡36.3万
8,044件
21
横浜市磯子区
㎡36.2万
8,828件
22
相模原市緑区
㎡35.3万
6,886件
23
相模原市南区
㎡35.2万
13,429件
24
横浜市泉区
㎡35.0万
6,104件
25
横浜市瀬谷区
㎡32.5万
4,779件
26
横浜市金沢区
㎡32.1万
9,325件
27
横浜市旭区
㎡29.2万
12,077件
28
相模原市中央区
㎡28.3万
12,637件
市部（16市区町村）
1
鎌倉市
㎡48.8万
9,261件
2
藤沢市
㎡48.4万
20,868件
3
茅ヶ崎市
㎡42.3万
11,453件
4
逗子市
㎡41.7万
3,551件
5
海老名市
㎡36.8万
6,221件
6
大和市
㎡34.4万
11,051件
7
小田原市
㎡33.7万
7,472件
8
平塚市
㎡29.5万
10,534件
9
横須賀市
㎡28.5万
17,565件
10
厚木市
㎡27.7万
9,242件
11
座間市
㎡26.6万
6,458件
12
三浦市
㎡25.5万
1,876件
13
伊勢原市
㎡20.9万
3,938件
14
秦野市
㎡17.9万
7,035件
15
綾瀬市
㎡17.9万
3,638件
16
南足柄市
㎡7.6万
1,148件
町村部（14市区町村）
神奈川県の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅（㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格）
本厚木 ㎡27.8万 | 10,020件
平塚 ㎡29.6万 | 9,552件
川崎 ㎡69.6万 | 8,338件
茅ケ崎 ㎡42.0万 | 7,791件
戸塚 ㎡36.2万 | 7,333件
辻堂 ㎡46.6万 | 6,627件
橋本(神奈川) ㎡36.0万 | 5,768件
鶴見 ㎡49.9万 | 5,765件
東戸塚 ㎡43.4万 | 5,559件
逗子 ㎡44.9万 | 5,013件
藤沢 ㎡55.3万 | 4,726件
海老名 ㎡43.9万 | 4,517件
大船 ㎡44.6万 | 4,401件
小田急相模原 ㎡27.0万 | 4,352件
たまプラーザ ㎡61.7万 | 3,935件
鶴ケ峰 ㎡33.2万 | 3,912件
綱島 ㎡57.5万 | 3,887件
上大岡 ㎡44.1万 | 3,741件
青葉台 ㎡48.6万 | 3,735件
淵野辺 ㎡29.5万 | 3,612件
相模大野 ㎡50.1万 | 3,534件
港南台 ㎡32.0万 | 3,425件
鴨居 ㎡33.4万 | 3,404件
横浜 ㎡81.0万 | 3,364件
神奈川県の沿線・駅一覧 →