神奈川県の不動産相場
413,640件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
47.6/㎡
▼ 3.3% (前年比)
土地 平均坪単価
17.8/坪
▼ 0.9% (前年比)
一戸建て 平均価格
4,259万
▲ 3.6% (前年比)
神奈川県の不動産相場(413,640件の成約データ)。マンション平均㎡単価47.6万円(全国2位/47都道府県)。5年で+24.2%上昇。主要エリアは横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
2位/47都道府県
前年比
-3.3%
5年変動
+24.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-20.0%
売出価格は成約価格より低めです(-20%)。
土地
▼
-18.4%
売出価格は成約価格より低めです(-18%)。
一戸建て
▲
+14.9%
売出価格は成約価格より約15%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.86%
賃料相場
2,694円/㎡/月
物件価格
47.1万円/㎡
計算式
月2,694円 × 12 ÷ 47.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移(マンション㎡単価)
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
68万46万22万0
41万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
神奈川県の需給バランス
人口
1,521万人
前年比 +0%
空き家率
9.3%
全国3位/48都道府県(低い順)
平均所得
412万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 開成町 | +5.1% |
| 海老名市 | +4.8% |
| 川崎市 多摩区 | +3.4% |
| 横浜市 西区 | +3.3% |
| 川崎市 幸区 | +3.3% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 真鶴町 | -8.5% |
| 山北町 | -8.5% |
| 清川村 | -7.3% |
| 三浦市 | -7.3% |
| 湯河原町 | -6.9% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 横浜市 泉区 | 4.1% |
| 横浜市 都筑区 | 6% |
| 横浜市 青葉区 | 6.2% |
| 横浜市 港北区 | 6.3% |
| 伊勢原市 | 7% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 湯河原町 | 34.2% |
| 三浦市 | 18.9% |
| 逗子市 | 17.1% |
| 横須賀市 | 15.6% |
| 秦野市 | 14.7% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 鎌倉市 | 519万円 |
| 葉山町 | 489万円 |
| 逗子市 | 465万円 |
| 横浜市 | 437万円 |
| 川崎市 | 435万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 神奈川県全体の人口・所得推移
人口の推移
1675万1513万1350万
1500万人
1521万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
474万237万0
374万円
412万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,846万円 | 47.6/㎡ | 159,420件 | -3.3% |
| 土地 | 3,614万円 | 17.8/坪 | 81,175件 | -0.9% |
| 一戸建て | 4,259万円 | 31.8/㎡ | 173,045件 | +3.6% |
市区町村から探す
横浜市鶴見区 ㎡48.7
横浜市神奈川区 ㎡61.7
横浜市西区 ㎡77.5
横浜市中区 ㎡69.5
横浜市南区 ㎡50.3
横浜市保土ケ谷区 ㎡37.4
横浜市磯子区 ㎡36.0
横浜市金沢区 ㎡32.0
横浜市港北区 ㎡57.2
横浜市戸塚区 ㎡39.4
横浜市港南区 ㎡36.8
横浜市旭区 ㎡28.9
横浜市緑区 ㎡35.9
横浜市瀬谷区 ㎡32.0
横浜市栄区 ㎡37.7
横浜市泉区 ㎡34.6
横浜市青葉区 ㎡53.1
横浜市都筑区 ㎡55.0
川崎市川崎区 ㎡61.6
川崎市幸区 ㎡70.6
川崎市中原区 ㎡80.8
川崎市高津区 ㎡57.5
川崎市多摩区 ㎡41.7
川崎市宮前区 ㎡50.8
川崎市麻生区 ㎡44.5
相模原市緑区 ㎡35.0
相模原市中央区 ㎡28.1
相模原市南区 ㎡34.8
横須賀市 ㎡28.3
平塚市 ㎡29.2
鎌倉市 ㎡48.5
藤沢市 ㎡47.8
小田原市 ㎡33.6
茅ヶ崎市 ㎡41.9
逗子市 ㎡41.3
三浦市 ㎡25.2
秦野市 ㎡18.0
厚木市 ㎡27.4
大和市 ㎡34.0
伊勢原市 ㎡20.7
海老名市 ㎡36.1
座間市 ㎡26.5
南足柄市 ㎡7.6
綾瀬市 ㎡17.8
三浦郡葉山町 ㎡49.0
高座郡寒川町 ㎡17.4
中郡大磯町 ㎡34.8
中郡二宮町 ㎡24.4
足柄上郡中井町 ㎡-
足柄上郡大井町 ㎡11.7
足柄上郡松田町 ㎡-
足柄上郡山北町 ㎡8.2
足柄上郡開成町 ㎡29.7
足柄下郡箱根町 ㎡15.6
足柄下郡真鶴町 ㎡20.3
足柄下郡湯河原町 ㎡23.1
愛甲郡愛川町 ㎡4.9
愛甲郡清川村 ㎡-