川崎市幸区の不動産相場
神奈川県川崎市幸区 | 31地区 | 6,800件の成約データ
マンション ㎡単価
69.5/㎡
3,972件
▲ 3.6% (前年比)
土地 坪単価
32.0/坪
714件
▼ 12.4% (前年比)
一戸建て 価格
56.6/㎡
2,114件
▲ 8.1% (前年比)
神奈川県川崎市幸区の不動産相場（6,800件の成約データ）。マンション平均㎡単価69.5万円（神奈川県内3位/52市区町村）。5年で+33.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
3位/52市区町村
全国上位
3%
前年比
+3.6%
5年変動
+33.6%
県平均比
+78.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
102万68万34万0
53万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 69.5/㎡ | 3,972件 | +3.6% |
| 土地 | 32.0/坪 | 714件 | -12.4% |
| 一戸建て | 56.6/㎡ | 2,114件 | +8.1% |
川崎市幸区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+622人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+6.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
20万10万0
15.9万人
17.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 159,434 | 73,552 | - | +219 |
| 2015 | 161,825 | 75,010 | - | +372 |
| 2016 | 164,111 | 76,237 | - | +278 |
| 2017 | 166,740 | 77,768 | - | +269 |
| 2018 | 167,772 | 78,413 | +778 | +252 |
| 2019 | 171,345 | 80,233 | +3,172 | +173 |
| 2020 | 171,872 | 80,965 | +366 | +147 |
| 2021 | 172,030 | 81,533 | +416 | -22 |
| 2022 | 172,312 | 82,062 | +440 | -253 |
| 2023 | 173,298 | 83,027 | +1,010 | - |
世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,919人 / 生産年齢109,665人 / 高齢36,643人（高齢化率21.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円（2023年）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
90,490
空き家数
9,580
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 10.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万18万14万
17.1万人
18.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 170,571 | -1.6% | - |
| 2030 | 175,612 | +1.3% | - |
| 2035 | 179,722 | +3.7% | - |
| 2040 | 182,689 | +5.4% | - |
| 2045 | 184,404 | +6.4% | - |
| 2050 | 185,125 | +6.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
川崎市幸区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
64.5/㎡
住宅地 平均
33.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
75万50万25万0
42万
65万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 368.0/㎡ | +7.0% | 旅館 | 川崎 |
| 川崎市幸区大宮町１４番５ | 153.0/㎡ | +7.0% | 店舗,事務所 | 川崎 400m |
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 92.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 600m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 79.4/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 鹿島田 150m |
| 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 47.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 川崎 500m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 41.5/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鹿島田 450m |
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区古川町４２番２ | 37.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鹿島田 850m |
| 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 35.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 1400m |
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
| 川崎市幸区遠藤町４１番４ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 川崎 1600m |
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新川崎 1200m |
| 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 27.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新川崎 1400m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）