川崎市幸区の不動産相場
神奈川県川崎市幸区 | 31地区 | 6,912件の成約データ
神奈川県川崎市幸区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は67.6万円（成約4,035件）、土地の平均坪単価は112.7万円（782件）、一戸建ての平均㎡単価は55.7万円（2,095件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市幸区の不動産相場（6,912件の成約データ）。マンション平均㎡単価67.6万円（神奈川県内3位/52市区町村）。5年で+21.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-29%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 67.6万/㎡ | 4,035件 | -0.5% |
| 土地 | 112.7万/坪 | 782件 | -9.7% |
| 一戸建て | 55.7万/㎡ | 2,095件 | +5.8% |
川崎市幸区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | 75,010 | - | +372 |
| 2016 | 164,111 | 76,237 | - | +278 |
| 2017 | 166,740 | 77,768 | - | +269 |
| 2018 | 167,772 | 78,413 | +778 | +252 |
| 2019 | 171,345 | 80,233 | +3,172 | +173 |
| 2020 | 171,872 | 80,965 | +366 | +147 |
| 2021 | 172,030 | 81,533 | +416 | -22 |
| 2022 | 172,312 | 82,062 | +440 | -253 |
| 2023 | 173,298 | 83,027 | +1,010 | -259 |
| 2024 | 174,808 | 83,918 | +1,666 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 170,571 | -2.4% | - |
| 2030 | 175,612 | +0.5% | - |
| 2035 | 179,722 | +2.8% | - |
| 2040 | 182,689 | +4.5% | - |
| 2045 | 184,404 | +5.5% | - |
| 2050 | 185,125 | +5.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 堀川町 | 107.7万 | − | − | |
| 中幸町 | 95.3万 | 190.2万 | 8,104万 | |
| 大宮町 | 93.7万 | − | − | |
| 南幸町 | 89.2万 | − | 12,838万 | |
| 都町 | 88.6万 | − | − | |
| 柳町 | 87.6万 | − | − | |
| 鹿島田 | 85.3万 | 156.3万 | 6,273万 | |
| 幸町 | 84.6万 | − | 5,327万 | |
| 新川崎 | 82.8万 | − | − | |
| 新小倉 | 79.1万 | − | − | |
| 下平間 | 75.7万 | − | 5,784万 | |
| 新塚越 | 69.9万 | − | − | |
| 神明町 | 68.5万 | − | − | |
| 戸手 | 61.4万 | 115.3万 | 3,877万 | |
| 塚越 | 61.2万 | 151.2万 | 5,130万 | |
| 戸手本町 | 57.8万 | − | 4,957万 | |
| 遠藤町 | 57.8万 | − | − | |
| 北加瀬 | 56.0万 | 135.6万 | 5,318万 | |
| 小倉 | 55.2万 | 92.7万 | 4,138万 | |
| 東小倉 | 50.2万 | − | 4,885万 | |
| 古川町 | 49.3万 | 130.0万 | 6,856万 | |
| 小向西町 | 49.0万 | 107.9万 | 4,162万 | |
| 東古市場 | − | − | 4,448万 | |
| 古市場 | 45.8万 | 128.6万 | 4,636万 | |
| 小向仲野町 | 43.2万 | − | 4,629万 | |
| 南加瀬 | 42.7万 | 94.8万 | 4,940万 | |
| 河原町 | − | − | − | |
| 小向町 | − | − | 4,416万 | |
| 紺屋町 | − | − | − | |
| 矢上 | − | − | − |
川崎市幸区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 368.0万/㎡ | +7.0% | 旅館 | 川崎 |
| 川崎市幸区大宮町１４番５ | 153.0万/㎡ | +7.0% | 店舗,事務所 | 川崎 400m |
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 92.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 600m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 79.4万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 鹿島田 150m |
| 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 47.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 川崎 500m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 41.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鹿島田 450m |
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 40.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所,その他 | 矢向 1400m |
| 川崎市幸区古川町４２番２ | 37.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鹿島田 850m |
| 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 35.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 1400m |
| 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 33.8万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新川崎 1100m |
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 32.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿島田 1200m |
| 川崎市幸区遠藤町４１番４ | 32.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 川崎 1600m |
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 29.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鹿島田 1700m |
| 川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７ | 28.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新川崎 1600m |
| 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７ | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新川崎 1200m |
| 川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新川崎 1400m |
| 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３ | 26.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新川崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市幸区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎 | 84.7万 | 157.0万 | 7,201万 | 2,131 |
| 新川崎 | 66.8万 | 113.3万 | 4,938万 | 1,728 |
| 鹿島田 | 62.6万 | 135.8万 | 5,091万 | 1,648 |
| 矢向 | 62.2万 | 118.6万 | 4,980万 | 1,497 |
| 尻手 | 81.2万 | 164.7万 | 13,498万 | 258 |
| 平間 | 48.8万 | 134.3万 | 5,093万 | 123 |
| 日吉(神奈川) | 33.6万 | − | 4,462万 | 48 |
| 京急川崎 | 64.1万 | − | 4,292万 | 39 |
| 元住吉 | 59.9万 | − | 5,385万 | 35 |
| 矢口渡 | − | − | − | 8 |
| 武蔵小杉 | − | − | − | 3 |
| 八丁畷 | − | − | − | 3 |