下平間のマンション相場
神奈川県川崎市幸区下平間 | 183件の成約データ
神奈川県川崎市幸区下平間のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.6万円（成約183件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下平間の中古マンション
推定価格
2,840万円
㎡単価
126.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.3万円に対し、築50年は43.5万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,771万円。
平均㎡単価
73.6万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
2,905万円
取引実績
183件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡84.3万円へ、18年間で+134.3%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
86
築11-15年
86
築16-20年
55
築21-25年
69
築26-30年
97
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
2,074万円
61件
２ＬＤＫ
2,426万円
42件
３ＬＤＫ
5,012万円
33件
１ＬＤＫ
3,191万円
11件
２ＤＫ
2,469万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
6件
３ＤＫ
1,850万円
6件
１ＤＫ
1,360万円
5件
１Ｒ
1,397万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
108.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下平間のマンション一覧（17棟）
フェニックス新川崎
築16年
| 6階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ザ・パークハウス新川崎
築11年
| 7階建
| 135戸
6,580万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買34件
下平間サンハイツ
築50年
| 9階建
| 57戸
2,799万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント鹿島田
築28年
| 6階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ソルティア新川崎
築5年
| 14階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買17件
鹿島田グリーンハイツ1号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
2,200万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買16件
プライム鹿島田
築43年
| 5階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルダイア新川崎
築20年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスパークフロンテージ新川崎
築19年
| 7階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ新川崎東
築14年
| 10階建
| 92戸
5,300万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クレヴァンス川崎鹿島田
築10年
| 10階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買7件
下平間第3住宅
築48年
| 6階建
| 90戸
1,699万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル新川崎
築13年
| 7階建
| 55戸
2,400万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィークコート新川崎
築8年
| 6階建
| 33戸
6,250万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クラリッサ新川崎
築6年
| 14階建
| 104戸
2,500万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファコート
築37年
| 3階建
| 5戸
3,180万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
クレヴィア新川崎
築0年
| 6階建
| 74戸
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
下平間には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
セザール新川崎ダイアパレス鹿島田リビオ川崎鹿島田テラスルフレグランデ新川崎佐味ビル
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
下平間は川崎市幸区内25地区中10位（上位60%）。
単価73.6万/㎡。
1つ上の鹿島田とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 6 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
他 5 地区
下平間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 79.4万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 鹿島田 150m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 41.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鹿島田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）