下平間のマンション相場
神奈川県川崎市幸区下平間 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市幸区下平間のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.6万円（成約183件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.3万円に対し、築50年は43.5万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
138.3万/㎡
築5年
46件
99.3万/㎡
築10年
24件
93.4万/㎡
築15年
6件
79.7万/㎡
築20年
2件
70.0万/㎡
築25年
4件
80.6万/㎡
築30年
4件
43.5万/㎡
築35年
13件
51.8万/㎡
築40年
13件
51.1万/㎡
築45年
20件
49.1万/㎡
築50年
5件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（61件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,771万円。
３ＬＤＫ
33件
5,748万円
２ＬＤＫ
42件
3,016万円
１Ｋ
61件
2,527万円
１ＬＤＫ
11件
3,641万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,738万円
１Ｒ
3件
1,402万円
２ＤＫ
8件
3,004万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,771万円
平均㎡単価
73.6万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
2,905万円
取引実績
183件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡84.3万円へ、18年間で+134.3%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
86
築11-15年
86
築16-20年
55
築21-25年
69
築26-30年
97
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
2,074万円
61件
２ＬＤＫ
2,426万円
42件
３ＬＤＫ
5,012万円
33件
１ＬＤＫ
3,191万円
11件
２ＤＫ
2,469万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
6件
３ＤＫ
1,850万円
6件
１ＤＫ
1,360万円
5件
１Ｒ
1,397万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
108.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
96.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下平間のマンション一覧（22棟）
フェニックス新川崎
築16年
| 6階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ザ・パークハウス新川崎
築11年
| 7階建
| 135戸
6,580万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買34件
下平間サンハイツ
築50年
| 9階建
| 57戸
2,799万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント鹿島田
築28年
| 6階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ソルティア新川崎
築5年
| 14階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買17件
鹿島田グリーンハイツ1号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
2,200万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買16件
プライム鹿島田
築43年
| 5階建
| 36戸
3,180万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルダイア新川崎
築20年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,180万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスパークフロンテージ新川崎
築19年
| 7階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ新川崎東
築14年
| 10階建
| 92戸
5,300万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クレヴァンス川崎鹿島田
築10年
| 10階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買7件
下平間第3住宅
築48年
| 6階建
| 90戸
1,699万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル新川崎
築13年
| 7階建
| 55戸
2,400万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィークコート新川崎
築8年
| 6階建
| 33戸
6,250万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クラリッサ新川崎
築6年
| 14階建
| 104戸
2,500万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファコート
築37年
| 3階建
| 5戸
3,180万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ルフレグランデ新川崎
築1年
| 9階建
| 48戸
売買0件
佐味ビル
築40年
| 4階建
| 4戸
売買0件
セザール新川崎
築32年
| 4階建
| 20戸
売買0件
ダイアパレス鹿島田
築38年
| 8階建
| 34戸
売買0件
クレヴィア新川崎
築0年
| 6階建
| 74戸
売買0件
リビオ川崎鹿島田テラス
築-1年
| 11階建
| 147戸
売買0件
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
下平間は川崎市幸区内25地区中10位（上位60%）。
単価73.6万/㎡。
1つ上の鹿島田とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
下平間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 79.4万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,その他 | 鹿島田 150m |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 41.5万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鹿島田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）