下平間の一戸建て相場

Name: 下平間の一戸建て相場データ（川崎市幸区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市幸区下平間 | 76件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県川崎市幸区下平間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約76件、前年比-14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下平間の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,476万円

うち土地分

6,745万円

うち建物分

730万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,219万円。木造（5,874万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,219万

10件

木造

5,874万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,691万

17件

80〜100㎡

5,280万

23件

100〜120㎡

7,485万

16件

120〜150㎡

7,224万

8件

150㎡以上

16,283万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,904万

17件

4〜6m

6,276万

38件

6〜8m

8,638万

5件

8m以上

8,510万

16件

下平間 55.3万/㎡川崎市幸区内 12位/18地区

平均㎡単価

55.3万/㎡

前年比 ▼14.8%

平均価格

4,841万円

取引実績

76件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

70万

51万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

４ＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 83.3万/㎡

2025年第2四半期 850万円 50㎡〜 17.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 145㎡〜 19.3万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 35㎡〜 85.7万/㎡

2024年第3四半期 6,000万円 75㎡〜 80.0万/㎡

2024年第3四半期 8,600万円 165㎡〜 52.1万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 70㎡〜 57.1万/㎡

2024年第1四半期 6,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.6万/㎡

2023年第4四半期 6,000万円 105㎡〜 57.1万/㎡

2023年第3四半期 4,400万円 55㎡〜 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市幸区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,825	-
2017	166,740	-
2019	171,345	+3,172
2021	172,030	+416
2023	173,298	+1,010
2024	174,808	+1,666

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%

川崎市幸区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市幸区の一戸建てマップ

川崎市幸区内のエリアランキング

下平間は川崎市幸区内18地区中12位（上位33%）。単価55.3万/㎡。 1つ上の古川町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幸町

63.4万

+15%

6 塚越

59.2万

+7%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 小向西町

57.2万

+3%

8 南幸町

57.1万

+3%

9 鹿島田

56.0万

+1%

10 小向町

55.6万

+0%

11 古川町

55.5万

+0%

12 下平間 ◀

55.3万

―

お手頃帯（13〜18位）

13 東小倉

53.0万

-4%

14 小倉

52.3万

-6%

18 小向仲野町

48.2万

-13%

他 3 地区

最寄り駅の相場

下平間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６	79.4万/㎡	+5.3%	住宅,店舗,その他	鹿島田 150m
川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外	41.5万/㎡	+3.8%	住宅	鹿島田 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下平間の他の不動産相場

🏢 マンション

下平間のマンション相場 →