幸町の一戸建て相場
神奈川県川崎市幸区幸町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市幸区幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.4万円（成約34件、前年比+62.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
5,344万
80〜100㎡
9件
6,765万
100〜120㎡
8件
6,479万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
6,790万
4〜6m
15件
6,414万
6〜8m
6件
6,868万
平均㎡単価
63.4万/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
4,729万円
取引実績
34件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
67万
89万
'08'11'13'16'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
77
築11-15年
80
築16-20年
44
築21-25年
67
築26-30年
40
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,867万円
3件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
16,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
16,000万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
86.5万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
90.8万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・６ＤＫ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
45.6万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
54.4万/㎡
2021年第3四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区の一戸建てマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
幸町は川崎市幸区内18地区中1位（上位94%）。
単価63.4万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 92.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,その他 | 川崎 600m |
| 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 47.2万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 川崎 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）