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愛知県の不動産相場

286,117件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
29.9/㎡
▲ 0.2% (前年比)
土地 平均坪単価
10.1/坪
▲ 2.7% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,735万
▲ 0.8% (前年比)

愛知県の不動産相場(286,117件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.9万円(全国12位/47都道府県)。5年で+12.9%上昇。主要エリアは名古屋市千種区・名古屋市東区・名古屋市北区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 12位/47都道府県 前年比 +0.2% 5年変動 +12.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-24.9%
成約 直近2年
34.8万/㎡
売出 7,803件
26.1万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-25%)。

🏞️ 土地
-28.5%
成約 直近2年
12.5万/㎡
売出 14,713件
8.9万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-29%)。

🏠 一戸建て
+27.6%
成約 直近2年
24.1万/㎡
売出 15,442件
30.8万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高めに設定されています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.20%
賃料相場 1,787円/㎡/月
物件価格 26.1万円/㎡
計算式 月1,787円 × 12 ÷ 26.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
22万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

愛知県の需給バランス

人口
980万人
前年比 -0.1%
空き家率
12.2%
全国8位/48都道府県(低い順)
平均所得
384万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
名古屋市 中区+10.6%
名古屋市 東区+7.7%
長久手市+4.6%
日進市+3.6%
大治町+2.9%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
豊根村-13.9%
東栄町-13.7%
設楽町-13.4%
南知多町-11.6%
新城市-7.8%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
東郷町6.2%
名古屋市 緑区7.9%
幸田町7.9%
高浜市7.9%
知立市8.3%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
南知多町22.7%
新城市21.2%
美浜町19.8%
名古屋市 中区17.6%
豊山町17.2%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
長久手市465万円
日進市441万円
みよし市430万円
名古屋市425万円
刈谷市409万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

愛知県全体の人口・所得推移
人口の推移
1087万982万877万
975万人
980万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
442万221万0
354万円
384万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 2,084万円 29.9/㎡ 59,209件 +0.2%
土地 2,575万円 10.1/坪 109,935件 +2.7%
一戸建て 3,735万円 21.7/㎡ 116,973件 +0.8%

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