愛知県の不動産相場
286,512件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
28.6万/㎡
▼ 1.9% (前年比)
土地 平均坪単価
32.4万/坪
▼ 4.3% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,657万
▼ 0.4% (前年比)
愛知県の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.6万円（成約61,816件）、土地の平均坪単価は32.4万円（107,618件）、一戸建ての平均価格は3,657万円（117,078件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
📊 愛知県の最新マーケットレポート
市区町村ランキング・年次推移・売出ベースライン 詳細を読む →
愛知県の不動産相場（286,512件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.6万円（全国12位/47都道府県）。5年で+16.6%上昇。主要エリアは名古屋市千種区・名古屋市東区・名古屋市北区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
12位/47都道府県
前年比
-1.9%
5年変動
+16.6%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.41%
賃料相場
1,645円/㎡/月
物件価格
26.6万円/㎡
計算式
月1,645円 × 12 ÷ 26.6万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.63%
賃料相場
1,174円/㎡/月
物件価格
30.4万円/㎡
計算式
月1,174円 × 12 ÷ 30.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移（マンション・一戸建て・土地）
📊 このグラフは引用・転載できます（無料）
出典リンク付きで、ブログ・記事・資料に自由にお使いください（引用ポリシー）。
市区町村別 ㎡単価マップ
愛知県の需給バランス
人口（2025年1月1日現在）
748万人
前年比 -0.2%
空き家率
11.8%
全国5位/47都道府県（低い順）
▼ 市区町村別の需給ランキング（人口・空き家率・所得）
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 名古屋市 中区 | +12.2% |
| 名古屋市 東区 | +6.2% |
| 長久手市 | +3.4% |
| 日進市 | +2.9% |
| 名古屋市 中村区 | +2.4% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|
| 豊根村 | -14.8% |
| 設楽町 | -14.3% |
| 東栄町 | -13.8% |
| 南知多町 | -12.4% |
| 新城市 | -7.9% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 東郷町 | 6.2% |
| 名古屋市 緑区 | 7.9% |
| 幸田町 | 7.9% |
| 高浜市 | 7.9% |
| 知立市 | 8.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|
| 南知多町 | 22.7% |
| 新城市 | 21.2% |
| 美浜町 | 19.8% |
| 名古屋市 中区 | 17.6% |
| 豊山町 | 17.2% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|
| 長久手市 | 531万円 |
| 日進市 | 462万円 |
| 名古屋市 | 456万円 |
| みよし市 | 454万円 |
| 刈谷市 | 451万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系。人口は住民基本台帳（2025年1月1日現在）、空き家率は住宅・土地統計調査（2023年10月1日）、平均所得は市町村税課税状況等の調（2024年度、課税対象所得÷納税義務者数）。政令指定都市は区単位で集計。
▶ 愛知県全体の人口・所得推移
765万760万755万750万745万
'15'17'19'21'23'24
420万400万380万360万340万
'15'17'19'21'23'24
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
2,025万円 |
28.6万/㎡ |
61,816件 |
-1.9% |
| 土地 |
2,507万円 |
32.4万/坪 |
107,618件 |
-4.3% |
| 一戸建て |
3,657万円 |
21.4万/㎡ |
117,078件 |
-0.4% |
市区町村から探す（マンション㎡単価順）
区部（16市区町村）
1
名古屋市中区
㎡47.1万
7,264件
2
名古屋市東区
㎡43.7万
4,798件
3
名古屋市中村区
㎡40.2万
6,339件
4
名古屋市千種区
㎡40.2万
8,568件
5
名古屋市西区
㎡38.5万
6,393件
6
名古屋市昭和区
㎡36.7万
5,714件
7
名古屋市瑞穂区
㎡34.9万
5,310件
8
名古屋市熱田区
㎡32.5万
2,887件
9
名古屋市名東区
㎡31.3万
7,357件
10
名古屋市北区
㎡28.7万
6,252件
11
名古屋市天白区
㎡27.1万
7,039件
12
名古屋市中川区
㎡24.0万
7,980件
13
名古屋市緑区
㎡23.7万
10,929件
14
名古屋市南区
㎡21.4万
6,002件
15
名古屋市守山区
㎡21.1万
7,601件
16
名古屋市港区
㎡19.3万
4,977件
市部（37市区町村）
1
長久手市
㎡32.1万
3,029件
2
大府市
㎡27.6万
3,621件
3
日進市
㎡27.3万
4,646件
4
刈谷市
㎡26.1万
5,251件
5
蒲郡市
㎡25.6万
2,677件
6
安城市
㎡25.3万
6,445件
7
豊田市
㎡24.8万
12,488件
8
岩倉市
㎡23.4万
1,979件
9
知立市
㎡22.5万
2,491件
10
東海市
㎡22.5万
4,839件
11
岡崎市
㎡22.3万
14,047件
12
豊橋市
㎡21.5万
12,769件
13
清須市
㎡21.3万
3,053件
14
春日井市
㎡21.2万
12,276件
15
稲沢市
㎡20.9万
4,628件
16
みよし市
㎡20.9万
2,438件
17
北名古屋市
㎡20.0万
3,910件
18
一宮市
㎡19.8万
13,548件
19
弥富市
㎡19.5万
1,414件
20
犬山市
㎡19.3万
2,599件
21
豊明市
㎡18.9万
2,565件
22
豊川市
㎡18.5万
6,872件
23
西尾市
㎡18.4万
6,165件
24
小牧市
㎡18.0万
5,351件
25
半田市
㎡17.8万
4,643件
26
高浜市
㎡17.7万
1,843件
27
常滑市
㎡16.3万
2,226件
28
尾張旭市
㎡15.8万
4,161件
29
瀬戸市
㎡15.7万
5,507件
30
江南市
㎡15.1万
3,811件
31
知多市
㎡14.6万
3,029件
32
碧南市
㎡14.0万
2,441件
33
あま市
㎡13.8万
3,810件
34
津島市
㎡12.7万
2,161件
35
愛西市
㎡10.7万
2,091件
36
新城市
㎡6.6万
1,060件
37
田原市
㎡5.0万
1,399件
町村部（15市区町村）
取引データが少ない地域: 北設楽郡豊根村
愛知県の沿線・駅から探す
取引の多い主要駅（㎡=マンション単価、坪=土地単価、戸建=平均価格）
豊橋 ㎡24.1万 | 7,618件
東岡崎 ㎡24.4万 | 5,767件
岡崎 ㎡23.3万 | 3,916件
高蔵寺 ㎡15.9万 | 3,568件
藤が丘(愛知) ㎡27.0万 | 3,240件
春日井(ＪＲ) ㎡20.8万 | 3,118件
日進(愛知) ㎡20.6万 | 3,080件
江南(愛知) ㎡15.3万 | 3,045件
星ケ丘(愛知) ㎡35.6万 | 2,863件
尾張一宮 ㎡25.3万 | 2,826件
神領 ㎡16.7万 | 2,393件
徳重 ㎡29.8万 | 2,202件
中村公園 ㎡21.4万 | 2,190件
赤池(愛知) ㎡28.4万 | 2,058件
西春 ㎡26.5万 | 2,040件
勝川(ＪＲ) ㎡30.3万 | 2,038件
豊田市 ㎡28.8万 | 2,037件
一社 ㎡30.8万 | 2,006件
野並 ㎡21.2万 | 1,898件
大府 ㎡29.1万 | 1,879件
西尾 ㎡22.8万 | 1,796件
上社 ㎡30.3万 | 1,679件
味美(名鉄) ㎡20.0万 | 1,675件
共和 ㎡27.8万 | 1,668件
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