愛知県の不動産相場
286,117件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
29.9/㎡
▲ 0.2% (前年比)
土地 平均坪単価
10.1/坪
▲ 2.7% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,735万
▲ 0.8% (前年比)
愛知県の不動産相場(286,117件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.9万円(全国12位/47都道府県)。5年で+12.9%上昇。主要エリアは名古屋市千種区・名古屋市東区・名古屋市北区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
12位/47都道府県
前年比
+0.2%
5年変動
+12.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-24.9%
売出価格は成約価格より低めです(-25%)。
土地
▼
-28.5%
売出価格は成約価格より低めです(-29%)。
一戸建て
▲
+27.6%
売出価格は成約価格より約28%高めに設定されています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.20%
賃料相場
1,787円/㎡/月
物件価格
26.1万円/㎡
計算式
月1,787円 × 12 ÷ 26.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移(マンション㎡単価)
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
22万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
愛知県の需給バランス
人口
980万人
前年比 -0.1%
空き家率
12.2%
全国8位/48都道府県(低い順)
平均所得
384万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 名古屋市 中区 | +10.6% |
| 名古屋市 東区 | +7.7% |
| 長久手市 | +4.6% |
| 日進市 | +3.6% |
| 大治町 | +2.9% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 豊根村 | -13.9% |
| 東栄町 | -13.7% |
| 設楽町 | -13.4% |
| 南知多町 | -11.6% |
| 新城市 | -7.8% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 東郷町 | 6.2% |
| 名古屋市 緑区 | 7.9% |
| 幸田町 | 7.9% |
| 高浜市 | 7.9% |
| 知立市 | 8.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 南知多町 | 22.7% |
| 新城市 | 21.2% |
| 美浜町 | 19.8% |
| 名古屋市 中区 | 17.6% |
| 豊山町 | 17.2% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 長久手市 | 465万円 |
| 日進市 | 441万円 |
| みよし市 | 430万円 |
| 名古屋市 | 425万円 |
| 刈谷市 | 409万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 愛知県全体の人口・所得推移
人口の推移
1087万982万877万
975万人
980万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
442万221万0
354万円
384万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,084万円 | 29.9/㎡ | 59,209件 | +0.2% |
| 土地 | 2,575万円 | 10.1/坪 | 109,935件 | +2.7% |
| 一戸建て | 3,735万円 | 21.7/㎡ | 116,973件 | +0.8% |
市区町村から探す
名古屋市千種区 ㎡39.8
名古屋市東区 ㎡43.1
名古屋市北区 ㎡28.6
名古屋市西区 ㎡37.6
名古屋市中村区 ㎡39.2
名古屋市中区 ㎡46.2
名古屋市昭和区 ㎡36.3
名古屋市瑞穂区 ㎡34.8
名古屋市熱田区 ㎡32.2
名古屋市中川区 ㎡23.7
名古屋市港区 ㎡19.2
名古屋市南区 ㎡21.4
名古屋市守山区 ㎡21.1
名古屋市緑区 ㎡23.5
名古屋市名東区 ㎡31.0
名古屋市天白区 ㎡27.3
豊橋市 ㎡21.5
岡崎市 ㎡22.2
一宮市 ㎡19.7
瀬戸市 ㎡15.8
半田市 ㎡17.8
春日井市 ㎡21.2
豊川市 ㎡18.7
津島市 ㎡12.5
碧南市 ㎡14.3
刈谷市 ㎡26.0
豊田市 ㎡24.6
安城市 ㎡25.3
西尾市 ㎡18.5
蒲郡市 ㎡25.4
犬山市 ㎡19.4
常滑市 ㎡16.4
江南市 ㎡15.2
小牧市 ㎡18.0
稲沢市 ㎡21.0
新城市 ㎡6.6
東海市 ㎡22.6
大府市 ㎡27.5
知多市 ㎡14.3
知立市 ㎡22.4
尾張旭市 ㎡15.8
高浜市 ㎡17.9
岩倉市 ㎡23.7
豊明市 ㎡19.1
日進市 ㎡26.9
田原市 ㎡5.0
愛西市 ㎡10.7
清須市 ㎡21.3
北名古屋市 ㎡19.9
弥富市 ㎡19.8
みよし市 ㎡20.8
あま市 ㎡13.8
長久手市 ㎡32.0
愛知郡東郷町 ㎡14.6
西春日井郡豊山町 ㎡16.8
丹羽郡大口町 ㎡18.7
丹羽郡扶桑町 ㎡14.7
海部郡大治町 ㎡13.1
海部郡蟹江町 ㎡18.5
海部郡飛島村 ㎡-
知多郡阿久比町 ㎡16.3
知多郡東浦町 ㎡17.7
知多郡南知多町 ㎡11.9
知多郡美浜町 ㎡7.9
知多郡武豊町 ㎡18.3
額田郡幸田町 ㎡28.3
北設楽郡設楽町 ㎡-
北設楽郡東栄町 ㎡-
北設楽郡豊根村 データなし