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豊橋市の不動産相場

愛知県豊橋市 | 281地区 | 12,362件の成約データ

愛知県豊橋市の不動産相場(12,362件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.2万円(愛知県内26位/62市区町村)。5年で-2.4%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 26位/62市区町村 前年比 -6.7% 5年変動 -2.4% 県平均比 -0.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-12.4%
成約 直近2年
23.1万/㎡
売出 160件
20.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。

🏞️ 土地
-2.6%
成約 直近2年
8.1万/㎡
売出 1,030件
7.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+61.9%
成約 直近2年
15.0万/㎡
売出 750件
24.2万/㎡

売出価格は成約価格より約62%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.50%
賃料相場 1,098円/㎡/月
物件価格 20.3万円/㎡
計算式 月1,098円 × 12 ÷ 20.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
30万20万10万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.2/㎡ 958件 -6.7%
土地 7.7/坪 6,065件 +4.5%
一戸建て 16.0/㎡ 5,339件 -4.0%

豊橋市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 購買力: 平均所得358万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率13.5%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
44万22万0
37.9万人
36.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 378,890 143,569 - -30
2015 378,485 144,610 - -153
2016 378,018 145,657 - -353
2017 377,561 146,811 - -696
2018 377,303 147,876 -1,934 -808
2019 377,429 148,934 -2,525 -947
2020 375,329 150,220 -1,833 -1,153
2021 372,604 151,294 -976 -1,411
2022 370,761 151,837 -1,722 -1,901
2023 368,686 152,326 -2,226 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少48,558人 / 生産年齢221,467人 / 高齢95,757人(高齢化率26.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
412万206万0
332万円
358万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 358万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 181,603人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
175,580
空き家数
23,760
空き家率
13.5%
空き家率の変化: 2018年 12.9%2023年 13.5% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
40万33万25万
35.7万人
30.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 357,017 -3.2% -
2030 348,435 -5.5% -
2035 338,782 -8.1% -
2040 327,949 -11% -
2045 316,380 -14.2% -
2050 304,309 -17.5% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

豊橋市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
69地点
平均公示価格
9.6/㎡
住宅地 平均
7.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
16万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
豊橋市広小路1丁目40番1外 57.2/㎡ +3.4% 店舗 豊橋
豊橋市駅前大通3丁目53番外 30.0/㎡ +3.4% 事務所 豊橋 500m
豊橋市大橋通2丁目133番 23.7/㎡ +3.0% 店舗,事務所 豊橋 300m
豊橋市新川町71番 15.1/㎡ +2.0% 住宅,事務所 豊橋 900m
豊橋市花園町81番 14.6/㎡ +3.5% 住宅,店舗 豊橋 700m
豊橋市八通町95番1外 14.3/㎡ +1.4% 住宅,事務所 豊橋 550m
豊橋市松葉町3丁目20番 13.7/㎡ +5.4% 住宅,店舗,倉庫 豊橋 650m
豊橋市錦町15番 13.1/㎡ +2.3% 事務所 豊橋 800m
豊橋市向山台町5番11 12.8/㎡ +0.8% 住宅 豊橋 1900m
豊橋市錦町167番 12.0/㎡ +0.8% 住宅 豊橋 1000m
豊橋市前田町1丁目2番10 12.0/㎡ +0.8% 住宅,事務所 豊橋 1500m
豊橋市小畷町584番 11.4/㎡ +1.8% 住宅 豊橋 2000m
豊橋市曲尺手町92番 11.4/㎡ +2.7% 住宅,店舗 豊橋 1500m
豊橋市湊町3番 11.0/㎡ +0.9% 住宅,事務所 豊橋 1000m
豊橋市佐藤2丁目12番6 10.7/㎡ +0.9% 住宅 豊橋 3600m
豊橋市北山町52番1外 10.6/㎡ +1.0% 店舗 南栄 1200m
豊橋市向山東町126番1 10.5/㎡ +1.0% 住宅 豊橋 3000m
豊橋市東小浜町123番2 10.5/㎡ - 住宅 愛知大学前 1200m
豊橋市佐藤5丁目19番5外 10.3/㎡ +1.0% 店舗,工場 豊橋 3400m
豊橋市旭町字餌指15番3 10.2/㎡ - 住宅,店舗 豊橋 2600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)