三ノ輪町の土地相場
愛知県豊橋市三ノ輪町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市三ノ輪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約74件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,539円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
41件
34万/坪
6〜8m
22件
33万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて57%の差があります。
長方形
26件
35万/坪
台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
23件
33万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
不整形
11件
28万/坪
袋地等
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
11件
38万/坪
南西
11件
36万/坪
東
9件
33万/坪
西
4件
31万/坪
北東
10件
31万/坪
南
12件
30万/坪
北
8件
30万/坪
北西
9件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,463万円
取引実績
74件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+4.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2026年第1四半期
8,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3万/坪
2026年第1四半期
880万円
27坪〜（90㎡〜）
32.3万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
136坪〜（450㎡〜）
27.9万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三ノ輪町は豊橋市内65地区中22位（上位66%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の東田町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
三ノ輪町 ◀
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28.0万/坪