西口町の土地相場
愛知県豊橋市西口町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市西口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,345円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
11件
24万/坪
6〜8m
9件
34万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて168%の差があります。
長方形
10件
30万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
11件
26万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
7件
35万/坪
西
7件
29万/坪
北
5件
24万/坪
北東
3件
21万/坪
東
9件
19万/坪
北西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
20.7万/坪
6.3万/㎡
平均価格
1,480万円
取引実績
39件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪28万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
148坪〜（490㎡〜）
24.3万/坪
2022年第4四半期
830万円
36坪〜（120㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2020年第4四半期
190万円
33坪〜（110㎡〜）
5.7万/坪
2019年第3四半期
6,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0万/坪
2018年第3四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2018年第2四半期
9,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
18.6万/坪
2018年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西口町は豊橋市内65地区中44位（上位32%）。
坪単価20.7万/坪。
1つ上の大岩町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
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20.7万/坪
西口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市西口町字西ノ口４番３６ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）