上野町の土地相場
愛知県豊橋市上野町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市上野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約33件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,748円高くなります。
4〜6m
22件
31万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
長方形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
35万/坪
南
10件
32万/坪
西
7件
30万/坪
東
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
2,383万円
取引実績
33件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万33万25万17万9万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪31万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
299坪〜（990㎡〜）
23.0万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
136坪〜（450㎡〜）
23.5万/坪
2024年第4四半期
7,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
212坪〜（700㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2020年第4四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
上野町は豊橋市内65地区中29位（上位55%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の南牛川とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
29
上野町 ◀
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27.1万/坪