兵庫県の不動産相場
234,359件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
34.2/㎡
▲ 3.8% (前年比)
土地 平均坪単価
10.2/坪
▲ 4.0% (前年比)
一戸建て 平均価格
3,217万
▲ 0.7% (前年比)
兵庫県の不動産相場（234,359件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.2万円（全国7位/47都道府県）。5年で+21.1%上昇。主要エリアは神戸市東灘区・神戸市灘区・神戸市兵庫区。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
7位/47都道府県
前年比
+3.8%
5年変動
+21.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-26.8%
売出価格は成約価格より低めです（-27%）。
土地
▼
-43.4%
売出価格は成約価格より低めです（-43%）。
一戸建て
▶
+4.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.99%
賃料相場
1,905円/㎡/月
物件価格
28.6万円/㎡
計算式
月1,905円 × 12 ÷ 28.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
27万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
兵庫県の需給バランス
人口
693万人
前年比 -0.6%
空き家率
13.8%
全国12位/48都道府県（低い順）
平均所得
374万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 神戸市 中央区 | +2.5% |
| 明石市 | +1.2% |
| 播磨町 | +0.8% |
| 神戸市 兵庫区 | +0.1% |
| 西宮市 | +-0.5% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 香美町 | -12.3% |
| 佐用町 | -10.6% |
| 市川町 | -10.6% |
| 新温泉町 | -10.2% |
| 神河町 | -9.4% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 稲美町 | 5.7% |
| 播磨町 | 8% |
| 福崎町 | 8.9% |
| 三田市 | 9.3% |
| 太子町 | 9.3% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 佐用町 | 31.4% |
| 相生市 | 27.2% |
| 淡路市 | 26.9% |
| 養父市 | 25.8% |
| 神戸市 兵庫区 | 24.7% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 芦屋市 | 701万円 |
| 西宮市 | 476万円 |
| 宝塚市 | 435万円 |
| 神戸市 | 387万円 |
| 三田市 | 373万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 兵庫県全体の人口・所得推移
人口の推移
791万707万623万
719万人
693万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
431万216万0
340万円
374万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,296万円 | 34.2/㎡ | 73,863件 | +3.8% |
| 土地 | 2,365万円 | 10.2/坪 | 59,286件 | +4.0% |
| 一戸建て | 3,217万円 | 21.0/㎡ | 101,210件 | +0.7% |
市区町村から探す
神戸市東灘区 ㎡39.0
神戸市灘区 ㎡38.5
神戸市兵庫区 ㎡41.6
神戸市長田区 ㎡27.2
神戸市須磨区 ㎡21.1
神戸市垂水区 ㎡21.1
神戸市北区 ㎡13.3
神戸市中央区 ㎡54.9
神戸市西区 ㎡25.0
姫路市 ㎡19.4
尼崎市 ㎡34.5
明石市 ㎡21.8
西宮市 ㎡40.6
洲本市 ㎡10.1
芦屋市 ㎡40.8
伊丹市 ㎡31.5
相生市 ㎡19.3
豊岡市 ㎡6.0
加古川市 ㎡15.9
赤穂市 ㎡17.9
西脇市 ㎡13.5
宝塚市 ㎡28.0
三木市 ㎡6.2
高砂市 ㎡16.4
川西市 ㎡24.6
小野市 ㎡12.2
三田市 ㎡18.5
加西市 ㎡-
丹波篠山市 ㎡-
養父市 ㎡-
丹波市 ㎡-
南あわじ市 ㎡9.3
朝来市 ㎡-
淡路市 ㎡19.5
宍粟市 ㎡12.6
加東市 ㎡4.3
たつの市 ㎡15.1
川辺郡猪名川町 ㎡13.4
多可郡多可町 ㎡-
加古郡稲美町 ㎡7.0
加古郡播磨町 ㎡13.8
神崎郡市川町 ㎡-
神崎郡福崎町 ㎡-
神崎郡神河町 ㎡-
揖保郡太子町 ㎡14.7
赤穂郡上郡町 ㎡-
佐用郡佐用町 ㎡-
美方郡香美町 ㎡-
美方郡新温泉町 ㎡-