神戸市須磨区の不動産相場
兵庫県神戸市須磨区 | 85地区 | 6,917件の成約データ
マンション ㎡単価
23.5/㎡
3,004件
▲ 8.6% (前年比)
土地 坪単価
13.7/坪
936件
▲ 6.8% (前年比)
一戸建て 価格
21.6/㎡
2,977件
▲ 4.3% (前年比)
兵庫県神戸市須磨区の不動産相場(6,917件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.5万円(兵庫県内15位/25市区町村)。5年で+13.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
15位/25市区町村
前年比
+8.6%
5年変動
+13.2%
県平均比
-7.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
29万19万10万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.5/㎡ | 3,004件 | +8.6% |
| 土地 | 13.7/坪 | 936件 | +6.8% |
| 一戸建て | 21.6/㎡ | 2,977件 | +4.3% |
神戸市須磨区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率11%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-26.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
20万10万0
16.6万人
15.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | 76,157 | - | -385 |
| 2015 | 164,942 | 76,216 | - | -463 |
| 2016 | 163,844 | 76,316 | - | -503 |
| 2017 | 162,850 | 76,400 | - | -617 |
| 2018 | 161,844 | 76,374 | -370 | -664 |
| 2019 | 160,900 | 76,655 | -163 | -773 |
| 2020 | 160,361 | 76,994 | +157 | -772 |
| 2021 | 159,377 | 77,149 | +41 | -929 |
| 2022 | 158,105 | 77,051 | -263 | -1,096 |
| 2023 | 156,438 | 76,815 | -392 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(0.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,077人 / 生産年齢84,297人 / 高齢50,399人(高齢化率33.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
82,460
空き家数
9,090
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 11%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万13万9万
15.3万人
11.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 153,030 | -2.2% | - |
| 2030 | 145,975 | -6.7% | - |
| 2035 | 138,339 | -11.6% | - |
| 2040 | 130,387 | -16.7% | - |
| 2045 | 122,534 | -21.7% | - |
| 2050 | 114,946 | -26.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
高倉台 ㎡5.8
白川台 ㎡10.0
横尾 ㎡14.9
竜が台 ㎡17.1
妙法寺 ㎡18.7
北落合 ㎡14.9
菅の台 ㎡8.4
友が丘 ㎡9.0
潮見台町 ㎡32.6
神の谷 ㎡11.3
桜の杜 ㎡41.3
道正台 ㎡22.7
中落合 ㎡23.5
大池町 ㎡42.2
清水台 ㎡18.4
西落合 ㎡22.6
行幸町 ㎡48.3
東落合 ㎡18.3
車 ㎡13.4
大田町 ㎡34.8
若木町 ㎡37.8
離宮前町 ㎡35.1
若草町 ㎡10.3
千守町 ㎡27.0
一ノ谷町 ㎡10.3
須磨浦通 ㎡32.0
高倉町 ㎡20.2
南落合 ㎡21.4
磯馴町 ㎡33.2
多井畑南町 ㎡15.3
関守町 ㎡38.4
月見山町 ㎡30.0
桜木町 ㎡22.7
衣掛町 ㎡28.4
飛松町 ㎡26.1
千歳町 ㎡38.5
南町 ㎡34.4
東町 ㎡38.1
月見山本町 ㎡31.5
古川町 ㎡31.3
戎町 ㎡28.6
須磨本町 ㎡34.7
戸政町 ㎡31.7
寺田町 ㎡29.2
前池町 ㎡33.2
多井畑 ㎡8.3
青葉町 ㎡25.0
大黒町 ㎡32.1
松風町 ㎡39.8
白川 ㎡8.6
平田町 ㎡23.4
地区別 土地相場(坪単価)
高倉台 坪9.7
白川台 坪8.3
竜が台 坪14.4
妙法寺 坪5.8
北落合 坪12.4
菅の台 坪8.5
友が丘 坪10.2
潮見台町 坪12.7
桜の杜 坪13.2
大池町 坪24.0
行幸町 坪19.9
東白川台 坪6.4
東落合 坪12.5
車 坪2.4
大田町 坪22.2
緑が丘 坪6.8
若木町 坪23.8
離宮前町 坪16.9
若草町 坪5.4
千守町 坪14.0
一ノ谷町 坪4.6
須磨浦通 坪13.6
大手町 坪19.9
多井畑南町 坪8.1
天神町 坪19.7
関守町 坪12.0
衣掛町 坪22.4
飛松町 坪20.8
稲葉町 坪26.0
南町 坪16.8
東町 坪18.9
須磨寺町 坪15.8
須磨本町 坪16.4
戸政町 坪20.2
多井畑 坪2.9
小寺町 坪15.8
地区別 一戸建て相場
高倉台 2,445万
白川台 2,631万
横尾 2,571万
竜が台 3,488万
妙法寺 1,902万
北落合 3,379万
菅の台 2,139万
友が丘 3,196万
潮見台町 2,596万
神の谷 2,650万
桜の杜 4,580万
大池町 5,985万
西落合 3,851万
行幸町 5,798万
東白川台 2,024万
東落合 3,792万
車 2,585万
大田町 4,326万
緑が丘 1,907万
若木町 3,952万
離宮前町 3,853万
若草町 2,096万
千守町 2,365万
一ノ谷町 1,876万
須磨浦通 3,817万
大手町 4,065万
南落合 4,102万
磯馴町 6,776万
多井畑南町 3,447万
天神町 2,987万
関守町 2,803万
月見山町 4,697万
桜木町 4,543万
衣掛町 3,020万
飛松町 2,500万
千歳町 4,200万
稲葉町 4,651万
南町 5,959万
東町 3,801万
禅昌寺町 1,276万
須磨寺町 2,982万
月見山本町 3,329万
戎町 3,593万
須磨本町 2,626万
高尾台 2,247万
多井畑東町 2,807万
戸政町 3,460万
前池町 3,525万
北町 6,150万
神撫町 2,592万
板宿町 1,416万
青葉町 2,575万
大黒町 5,993万
常盤町 3,983万
外浜町 1,986万
小寺町 1,853万
明神町 2,218万
永楽町 1,645万
平田町 2,200万
権現町 3,323万
養老町 2,748万
行平町 3,773万
神戸市須磨区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
15.7/㎡
住宅地 平均
13.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
28万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区飛松町3丁目6番1 | 51.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 板宿 60m |
| 神戸市須磨区月見山本町1丁目97番2 | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 月見山 160m |
| 神戸市須磨区衣掛町5丁目12番外 | 28.2/㎡ | +1.8% | 店舗 | 須磨海浜公園 350m |
| 神戸市須磨区若木町1丁目135番 | 24.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東須磨 250m |
| 神戸市須磨区行幸町2丁目38番 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
| 神戸市須磨区中落合2丁目9番外 | 23.7/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 名谷 180m |
| 神戸市須磨区大田町4丁目49番2 | 22.9/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区飛松町1丁目3番3 | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 板宿 210m |
| 神戸市須磨区南町2丁目3番14 | 22.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 220m |
| 神戸市須磨区大田町4丁目24番10 | 22.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区磯馴町2丁目25番外 | 22.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 350m |
| 神戸市須磨区戎町6丁目5番3 | 22.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東須磨 400m |
| 神戸市須磨区権現町2丁目12番 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東須磨 350m |
| 神戸市須磨区堀池町2丁目19番 | 22.0/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 東須磨 90m |
| 神戸市須磨区大田町7丁目10番 | 21.9/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
| 神戸市須磨区前池町6丁目2番37外 | 20.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 板宿 540m |
| 神戸市須磨区中島町2丁目36番 | 20.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東須磨 500m |
| 神戸市須磨区離宮前町1丁目36番6 | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 月見山 270m |
| 神戸市須磨区離宮西町1丁目2番2 | 18.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 須磨寺 550m |
| 神戸市須磨区天神町3丁目17番5 | 16.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 須磨寺 300m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)