高倉台の一戸建て相場

Name: 高倉台の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区高倉台 | 181件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市須磨区高倉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約181件、前年比+8.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高倉台の一戸建て

177件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,110万円

うち土地分

2,621万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,724万円。鉄骨造（1,516万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,724万

112件

軽量鉄骨造

2,300万

22件

ＲＣ

1,721万

40件

鉄骨造

1,516万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,355万

44件

80〜100㎡

2,885万

16件

100〜120㎡

3,909万

58件

120〜150㎡

3,093万

34件

150㎡以上

4,021万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,110万

3件

4〜6m

1,844万

26件

6〜8m

3,443万

100件

8m以上

3,138万

46件

高倉台 15.3万/㎡神戸市須磨区内 27位/35地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▲8.1%

平均価格

2,437万円

取引実績

181件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,336万円

14件

３ＬＤＫ

1,062万円

12件

４ＤＫ

755万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

4件

５ＬＤＫ

3,600万円

2件

６ＬＤＫ

2,800万円

2件

５Ｋ

980万円

1件

６Ｋ

490万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 800万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 2.1万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 720㎡〜 10.7万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第1四半期 630万円 115㎡〜・４ＤＫ 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

高倉台は神戸市須磨区内35地区中27位（上位23%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の横尾とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+188%

12 行幸町

25.2万

+65%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+64%

24 車

15.5万

+1%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

+0%

26 横尾

15.3万

+0%

27 高倉台 ◀

15.3万

―

28 多井畑東町

14.7万

-4%

29 友が丘

14.5万

-5%

30 緑が丘

14.4万

-6%

31 菅の台

12.9万

-15%

32 東白川台

12.5万

-18%

33 禅昌寺町

11.6万

-24%

34 妙法寺

10.4万

-32%

35 若草町

10.2万

-33%

最寄り駅の相場

高倉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５	9.7万/㎡	-	住宅	須磨 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高倉台の他の不動産相場

🏢 マンション

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