天神町の一戸建て相場

Name: 天神町の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区天神町 | 57件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約57件、前年比-11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,343万円

うち土地分

4,855万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,179万円。木造（3,137万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,179万

3件

木造

3,137万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,500万

14件

80〜100㎡

3,361万

18件

100〜120㎡

3,992万

13件

120〜150㎡

4,914万

5件

150㎡以上

9,920万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,161万

32件

4〜6m

4,613万

19件

天神町 25.0万/㎡神戸市須磨区内 13位/35地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼11.9%

平均価格

3,026万円

取引実績

57件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

24万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,300万円

4件

３ＤＫ

1,125万円

2件

５ＬＤＫ

4,800万円

2件

４ＤＫ

1,290万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

690万円

1件

２ＤＫ

950万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３Ｋ

870万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 980万円 50㎡〜・４ＤＫ 19.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 150㎡〜 39.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 130㎡〜 37.7万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.9万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 105㎡〜・５ＤＫ 14.3万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 60㎡〜 56.7万/㎡

2024年第4四半期 11,000万円 1100㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

天神町は神戸市須磨区内35地区中13位（上位63%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の行幸町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+76%

11 須磨浦通

26.6万

+6%

12 行幸町

25.2万

+1%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町 ◀

25.0万

―

14 南落合

24.5万

-2%

15 須磨寺町

24.2万

-3%

16 竜が台

21.3万

-15%

17 関守町

20.7万

-17%

18 北落合

20.4万

-18%

19 千守町

19.8万

-21%

20 東落合

19.4万

-22%

21 白川台

17.9万

-28%

22 潮見台町

17.8万

-29%

23 神の谷

17.8万

-29%

24 車

15.5万

-38%

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

-39%

35 若草町

10.2万

-59%

他 9 地区

最寄り駅の相場

天神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区天神町３丁目１７番５	16.6万/㎡	+3.1%	住宅	須磨寺 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）