潮見台町の一戸建て相場

Name: 潮見台町の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 62件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市須磨区潮見台町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約62件、前年比-48.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

潮見台町の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,533万円

うち土地分

4,045万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,821万円。ＲＣ（2,002万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,821万

4件

木造

2,901万

54件

ＲＣ

2,002万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,656万

16件

80〜100㎡

2,206万

13件

100〜120㎡

4,259万

20件

120〜150㎡

3,905万

4件

150㎡以上

6,094万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,582万

36件

4〜6m

4,146万

21件

潮見台町 17.8万/㎡神戸市須磨区内 22位/35地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▼48.6%

平均価格

2,596万円

取引実績

62件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

19万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,575万円

4件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＤＫ

2,300万円

2件

４ＤＫ

1,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

740万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800万円 405㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 120㎡〜・３ＤＫ 20.8万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 150㎡〜 28.0万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2023年第2四半期 1,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 17.6万/㎡

2023年第2四半期 1,200万円 85㎡〜 14.1万/㎡

2022年第4四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2022年第4四半期 2,200万円 130㎡〜 16.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

潮見台町は神戸市須磨区内35地区中22位（上位37%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の白川台とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+147%

12 行幸町

25.2万

+42%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+41%

14 南落合

24.5万

+38%

15 須磨寺町

24.2万

+36%

16 竜が台

21.3万

+20%

17 関守町

20.7万

+17%

18 北落合

20.4万

+15%

19 千守町

19.8万

+11%

20 東落合

19.4万

+9%

21 白川台

17.9万

+1%

22 潮見台町 ◀

17.8万

―

23 神の谷

17.8万

+0%

24 車

15.5万

-13%

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

-14%

35 若草町

10.2万

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

潮見台町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	須磨 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

潮見台町の他の不動産相場

🏢 マンション

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