白川台の一戸建て相場

Name: 白川台の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市須磨区白川台 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市須磨区白川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約174件、前年比-25.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白川台の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,353万円

うち土地分

2,864万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,608万円。軽量鉄骨造（2,854万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,608万

5件

ＲＣ

3,916万

10件

木造

3,333万

136件

軽量鉄骨造

2,854万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,357万

12件

80〜100㎡

2,717万

39件

100〜120㎡

3,759万

64件

120〜150㎡

3,077万

26件

150㎡以上

4,880万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,043万

29件

6〜8m

3,505万

91件

8m以上

3,527万

43件

白川台 17.9万/㎡神戸市須磨区内 21位/35地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▼25.6%

平均価格

2,646万円

取引実績

174件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

26万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,130万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,017万円

6件

５ＬＤＫ

3,067万円

3件

４ＤＫ

1,100万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

３ＬＤＫ

2,700万円

2件

６ＬＤＫ

4,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.8万/㎡

2026年第1四半期 400万円 60㎡〜・４ＤＫ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 175㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 29.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 80㎡〜・４ＤＫ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 330㎡〜 9.1万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 230㎡〜 7.8万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 490㎡〜・４ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第2四半期 130万円 80㎡〜 1.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

白川台は神戸市須磨区内35地区中21位（上位40%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の東落合とは8%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+145%

12 行幸町

25.2万

+41%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+40%

14 南落合

24.5万

+37%

15 須磨寺町

24.2万

+35%

16 竜が台

21.3万

+19%

17 関守町

20.7万

+16%

18 北落合

20.4万

+14%

19 千守町

19.8万

+11%

20 東落合

19.4万

+8%

21 白川台 ◀

17.9万

―

22 潮見台町

17.8万

-1%

23 神の谷

17.8万

-1%

24 車

15.5万

-13%

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

-14%

35 若草町

10.2万

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

白川台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７	11.1万/㎡	-	住宅	名谷 1700m
神戸市須磨区白川台７丁目８番５	9.8万/㎡	-	住宅	名谷 2300m
神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０	8.5万/㎡	-0.1%	住宅	名谷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白川台の他の不動産相場